房贷政策松动?多地现“20%首付”

一些城市的房贷政策现实质性松动!在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

经历了去年的楼市大洗牌，2022年以来，全国及地方频频出台支持性调控政策，推动楼市健康发展。

中央经济工作会议为今年房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中，黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。

种种信号都指明：政策导向保障刚需一族的合理住房需求。在业内看来，今年房贷政策松动、利率下调、信贷额度充裕，是刚需一族“上车”的好机会。

对于个人住房贷款首付比例下调一事，中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证实，“该政策是在菏泽全市执行的”。据不完全统计，今年1月份各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

2022房地产市场前景预测

多位业内人士表示，房地产市场平稳、健康发展趋势不会变。下一步，监管部门将继续坚持“房住不炒”定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

央行2022年工作会议明确，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展;银保监会2022年工作会议也明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

对于市场上关于房地产融资将要“回暖”“反弹”的猜测之声，国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，接下来，房地产的合理需求将继续得到满足，但并非强劲反弹，而是企稳、逐步回升，“房住不炒”的定位不会发生改变。

智联招聘2月17日发布《2022房地产行业人才市场分析报告》，统计分析房地产行业人才市场发展状况，数据显示，房地产行业招聘职位数同比下降29%，一线城市房产中介职位数同比增长44.1%;房地产行业2021年第四季度平均招聘薪酬10394元，北京从业者收入最高。在“房住不炒”政策下，房地产行业继续保持严格调控。近年来，在降负债、控支出以及央行“三道红线”等调控下，房企进入调整期，随之对整个行业收益水平产生影响。调研数据显示，59.8%的房地产从业者薪资原地踏步，22.3%经历降薪，只有17.9%薪资上涨。

未来市场前景如何?2022年该行业的投资机会在哪?欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年版房地产项目商业计划书》。

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