银行拟为房企收并购提供融资支持

2月17日，有消息称，兴业银行计划发行不低于100亿元房地产并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。

这是继浦发银行、广发银行、招商银行、平安银行后，又一银行拟为房企收并购提供融资支持。至此，多家银行为房企项目收并购提供资金支持接近600亿。

随着政策和资金的持续支持，近期，房企收并购案例也不断增多。不过，有业内人士认为，本轮逆周期出现并购潮难度较大，进一步推动收并购不仅需要政策与资金支持，还需要稳定需求端的预期和信心。

数据显示，目前市场已有超过16笔累计逾600亿元的房企各种融资获得资本市场反馈。2022年房企预计到期债务约9603亿元，比2021年下降约25%。据此不难看出，尽管房企债务规模仍接近万亿高位，但其下降回暖势态已十分明显。

根据中研普华出版的《2021-2026年房地产金融行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示：

2021年由于市场大降温，2021年全国房地产开发投资增长4.4%，是2016年以来的最低值。房屋新开工面积比上年下降11.4%，由于房企拿地面积连年下降，且房企融资面没有较大改善，商品房销售持续走弱，房企新开工信心难恢复，新开工面积加速下降。

来源：国家统计局

2021年全国商品房销售面积增长1.9%，销售面积突破17.9亿平方米，创历史新高。2021年，商品房销售面积比上年增长1.9%，商品房销售面积自2018年开始高位震荡，2021年销售面积更是突破了17.9亿平方米，创历史新高，预计2022年全年将跌破2017至2021年的高位平台。

进入2022年以来，个人住房贷款放款提速、利率下调，回暖迹象明显。根据央行最新公布数据显示，1月人民币贷款新增3.98万亿元，单月数据创历史新高。其中，中长期贷款新增2.1万亿元。

2022年1月，央行同时出台了相关措施鼓励投放房地产并购贷款。据了解，自相关政策出台以来，已有多家银行表态将提供房地产并购融资支持，方式包括并购主体债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等，预计合计提供并购融资支持超300亿元。

多家银行拟对房企收并购项目提供融资支持，是对去年底中央文件的进一步落实。

2022年全国各地房地产相关政策调研分析

2021年12月20日，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。同时，加大债券融资的支持力度，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。

对此，人民银行金融市场司司长邹澜2021年12月30日表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。《通知》鼓励金融机构提高服务效率，为并购营造良好的融资环境，助力化解风险、促进行业出清。

据了解，此前，央行、国资委已组织房地产领域的优质大型民企以及央企、国企开会，传达了鼓励市场主体按照市场化、法治化原则，并购出险和困难的大型房地产企业的优质项目的政策导向。此外，央行、银保监会也组织主要银行开会，推动银行积极稳妥推进并购贷款业务，同时对于出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷、断贷。

2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳楼市支持性政策发布接近40次。

相比往年的收紧政策，2022年开年以来，房地产调控也开始基本以稳定楼市、宽松政策为主。据了解，1月以来，全国已有36座城市出台旨在稳定楼市的政策。

其中，惠州、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等城市均有不同力度的购房补贴政策出台，涉及补贴覆盖了人才、农民工、新市民等。

除地方层面政策暖风吹拂外，中央层面也在频繁释放楼市宽松信号。此前1月14日，国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，明确提出“促进住房消费健康发展”。

随后不久，1月20日全国住房和城乡建设工作会议，监管部门又提出要充分释放住房消费需求;时隔一月后，又有媒体报道，全国性商品房预售资金监督管理办法，将于近日制定出台。对于此前被一刀切的房企来说，将有效缓解资金压力。

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