房地产市场预期稳步改善

近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。数据显示，去年四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。日前国家发改委也在促消费政策中提到住房消费。

对于股市、楼市等领域的影响也一直是市场讨论的焦点。部分房企债务风险暴露，也引发了市场的担忧。2021年，央行数次在工作会议中提及“两个维护”，即维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。会上，在谈及购房、房贷等方面的有利政策时，邹澜表示，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市政府属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。

利好政策持续释放 房地产行业逐渐回暖

1月17日，国家统计局公布了2021年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2021年全年国内生产总值达到1143670亿元，按不变价计算，比上年增长8.1%。中国房地产行业交出了一份不错的成绩单，全年规模再创新高。

2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%;全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。2021年上半年商品房销售面积较下半年同比增13个百分点，上半年较好的市场表现是全年创新高的主要支撑。

随着房地产行业的调整，长期处于“内卷”状态的房地产中介行业，开始寻求适应行业现状的生存之道。面对二手房市场的回落，一手房市场的重要性正在日渐凸显，尤其在新房交易市场表现“坚挺”的上海。尽管上海的新房市场表现坚挺，豪宅市场甚至还存在“一房难求”的情况，然而，相较于深圳，在上海拓展新房代理业务存在较大的挑战。

2022年我国房地产市场趋势预测

随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

未来房地产行业规模经过5年的高位运行且再创新高，但市场下行趋势难掩，房地产行业将真正迎来负增长时代。

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