北京房租下跌

11月北京租赁市场呈现加速降温趋势，据媒体了解，北京7个城区租金均环比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。从租金水平来看，11月丰台、通州和大兴区租金环比基本持平或微涨外，其余7个城区租金均保持环比下跌趋势，跌幅不超过4%;有赖于有效的疫情防控，各城区租金同比均保持稳中微涨。长阳、武夷花园商圈环比降幅超过30%。

北京发布2022年房地产投资计划

11月22日，北京市发改委、住建委启动报送2022年房地产投资计划，计划指出，2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。

2022年房地产投资计划是本市固定资产投资计划的重要组成部分，其投资规模列入2022年北京市固定资产投资总体规模。2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。

(一)进一步加快推进城市副中心建设等重点区域建设，示范带动非首都功能疏解。

(二)加快推进“三城一区”“两区”等重点功能区产业项目开发建设，打造北京经济发展新高地，不断加强科技创新配套能力建设。

(三)加大重点新城开发力度，强化多点支撑，提升新城综合承接能力。

(四)扩大居住用地与住房供应，优化住房供应结构，加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力实现人民群众住有所居。

(五)加快实施老城更新、棚户区改造，提高居民居住水平和生活质量。

据中研产业研究院公布《2021-2026年北京房地产市场调查分析与发展趋势预测研究报告》显示

北京房地产投资行情走势

1-10月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1428.6万平方米，同比下降38.5%。其中，住宅新开工面积为776.8万平方米，同比下降41.7%;办公楼为59.4万平方米，下降33.9%;商业营业用房为74.7万平方米，下降27%。

北京市房屋竣工面积为867.6万平方米，同比增长59.4%。其中，住宅竣工面积为423.4万平方米，增长62.8%;办公楼为72.4万平方米，下降23.9%;商业营业用房为71.7万平方米，增长92.7%。

1-10月，北京市商品房销售面积为862万平方米，同比增长28.5%。其中，住宅销售面积为702万平方米，增长33.5%;办公楼为36.7万平方米，增长37.8%;商业营业用房为19.5万平方米，下降58.8%。

随着房地产调控的常态化推进，行业发展增速趋缓、房企融资端趋紧、销售端利润趋薄已经成为不容忽视的趋势。当前地产政策不断收缩、客户购房也逐渐回归理性，不论是主管部门，还是业主都对产品品质提出了更高要求。

北京市不论从经济和各方面来看，在未来的相当长一段周期会表现为强者恒强，所以一定不要低估北京市未来的房地产市场的前景。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年北京房地产市场调查分析与发展趋势预测研究报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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