房贷利率降低要去银行申请吗

房贷利率降低后，借款人不需要主动去找银行申请。

房贷利率用公式来表示为：房贷利率=贷款市场报价利率(LPR)+因城施策的加基点+个人信用的加基点。

正常来说，房贷利率调整之后，已经申请了房贷、正在还款的借款人房贷也是可以调整的。为了避免频繁调整引发一些还款上的失误，一般都是房贷利率调整一年后，再来重新确定借款人的房贷利率。

调整日期，被称为房贷重新定价日。通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。

利率太高能重新贷吗

1、更换申贷银行

需要注意，想要更换申贷银行，需要是借款人的房贷还没有放款，或者说面签还没完成。否则的话，贷款合同一旦成立，借款人再更换申贷银行的话，是属于违约行为，不被允许的。

如果想要更换银行的话，可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后，再到这家利率低的银行办理房贷。

如果想要更换申贷银行的话，借款人需要找到一家房贷利率更低的银行，然后提交申贷资料，然后等待银行审批即可。

2、更换申贷方式

借款人也可以选择将申贷方式更换一些，可以把商业贷款转成公积金贷款，比其他方式更容易降低利率。不过商转公一方面需要获得原商贷银行同意，一方面还要通过公积金中心审核，并且要把原商贷未还的贷款一次性结清。

3、提高个人资质

如果可以的话，借款人也可以选择提高房贷首付款，或者从个人信用、还款能力等方面入手改善资质，资金实力比较强可以在贷款前在银行买理财或者存定存。