房贷提前怎么还款最划算

1、如果是等额本息还款方法，在已还款期次不超过总还款期次的1/2前提早还款是比较划算的，超过了就不划算了。

2、如果是等额本金还款方法，在已还款期次不超过总还款期次的1/3前提早还款是比较划算的，超过了就不划算了。

3、大多数银行都规定在正常还款一年之后提早还款是不扣除合同违约金的，因此提早还款要在正常还款一年后是比较划算的，但实际的违约金收费方法以贷款银行的要求为准。

贷了60万提前还20万怎么算

房贷提前还20万元，剩下的利息还是根据原来合同的贷款利率进行计算。在贷款利率不变的情况下，借款人还需要偿还多少利息，就需要根据还款方式来计算。

一般情况下，如果借款人选择提前还贷，银行一般会出一个新的还款方案供借款人选择。借款人选择不改变月供额但是减少还款月份的还款方式，也可以选择还款月份不变，但月供额减少的方式。

在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。