为什么贷款利率下降房贷没降

一、办理房贷时，选择的是固定利率模式。房贷利率有两种模式可供用户选择，一种是固定利率模式，一种是浮动利率模式。如果用户在办理房贷时选择的固定利率模式，那么不管市场贷款利率如何变化，房贷的利率都不会变化。

二、还未到重新定价的时间。如果用户办理房贷时选择的是浮动利率模式，那么房贷利率是会随着市场贷款利率的下降而下降的。只是默认的重新定价日是在每年的1月1号，且调整周期为一年，也就是说今年的1月1号市场贷款利率下降，要到明年的1月1号，房贷的利率才会重新定价，房贷才会下降。

当然用户也可以跟银行协商调整的频率，最低的调整频率为一年一次，最高的调整频率为整个贷款期限调整一次。调整以后，对于浮动利率贷款，将按照合同约定的重定价周期进行重定价。

lpr降了为啥月供没变

1、房贷类型非纯商业贷款

房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。

2、房贷利率不按LPR定价

除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。

3、房贷还没有到重定价日

房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。