北京12月二手住宅价格环比-0.4% 新建商品住宅价格环比+0.2%

【资料图】

北京12月二手住宅价格环比-0.4%(前值-0.2%)，同比+3.9%(前值+5.2%)。 上海12月二手住宅价格环比-0.5%(前值-0.5%)，同比+2.6%(前值+3.5%)。 广州12月二手住宅价格环比-0.6%(前值-0.6%)，同比-0.5%(前值-0.3%)。 深圳12月二手住宅价格环比-0.5%(前值-0.3%)，同比-3.7%(前值-3.6%)。

北京12月新建商品住宅价格环比+0.2%(前值+0.1%)，同比+5.8%(前值+5.7%)。 上海12月新建商品住宅价格环比+0.4%(前值+0.3%)，同比+4.1%(前值+4.0%)。 广州12月新建商品住宅价格环比-0.4%(前值-0.5%)，同比+0.4%(前值+0.2%)。 深圳12月新建商品住宅价格环比-0.3%(前值-0.5%)，同比-0.2%(前值0.0%)。

公开消息显示，近年来，北京链家二手房的挂牌量一直在9万套徘徊，直到2022年11月4日，开始突破10万套。截至2022年11月7日，北京二手房挂牌数量101270套，到11月11日，挂牌数量增加到101945套。

北京、上海、深圳二手房市场销量情况如何

今年10月，北京二手房网签量为9663套，同比去年上涨25.7%，虽然环比下降15.3%，主要是受到国庆假期与疫情反复的双重影响。

上海二手房市场延续8月以来的降温态势，10月份上海二手房成交量回落至1.6万套，较9月下降11%。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至11月7日，深圳全市共有41101套在售二手房源，较上周增加1100套，在售二手房源数量持续增加。此外，数据还显示，上周深圳二手房录得量为587套，环比上升0.2%。深圳市房地产中介协会预计，二手房交易量筑底企稳态势进一步夯实，有望重回600套关口。

北京的二手房挂牌量超过10万套，说明业主正在积极的推动二手房交易，而北京的二手房市场是由买卖双方决定的，挂牌量和成交量比新房更加能够反映整个市场的变化。北京二手房挂牌量如果持续增加，未来一定会传导到二手房价格上，引起价格的下调。

据统计局数据，2022年1-9月，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。陈晟表示，北京二手房市场的挂牌量和成交量比新房更加能够反映整个市场的变化。北京的二手房挂牌量超过10万套，是因为二手房业主的预期下降，正在积极的推动二手房交易。

据中研研究院《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示

根据多家房产经纪机构线另外，链家网显示，成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量为18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。上展示的数据，北京二手房挂牌量已突破10万套。不过10月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，广州市二手房挂牌量环比下跌4.8%，广州市二手房挂牌量环比下跌4.8%，上海市二手房挂牌量出现一定回落，跌幅为7.4%，深圳市二手房挂牌量环比减少6.0%。

从二手房行业各区域来看，2021年平均成交周期最短的依然是华南地区，为37.39天，同比上涨1%;交易周期最长的中西部为51.44天，同比上涨4%;华东成交周期45.1天，同比上涨4%;东北地区成交周期为44.84天，是唯一成交周期同比下降的地区。

全国监测的65个城市新房网签均价为17415元/平方米，环比微跌0.27%，其中28个城市新房网签均价环比上涨。二手房网上挂牌均价16840元/平方米，环比微跌0.33%。全国65个城市中有14个城市二手房挂牌均价环比呈现上涨趋势。在已实施二手房参考价格制度的10个城市中，6个城市挂牌价环比下降。

其中，深圳市二手房各房型中，3房房源的供求关系明显的供过于求，不过本月出现了明显差距缩小，不过大户型的房源新增挂牌量占比会明显小于购房需求热度占比，并且持续处于扩大的态势。

各地的二手房调控多从2021年开始，在惯性作用下，短期内二手房价格可能还会上涨一段时间，但除少数热点城市外，大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性，主要原因在于信贷收缩。

对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，二手房市场将出现量升价稳的走势。

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

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