多地下调房贷利率

近期，全国多地房贷利率迎来下降，多个城市房贷出现放松迹象，贷款发放速度也在加快。具体来看，作为楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降，上海多家银行的房贷利率有所下调，广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，除了一线、新一线城市，部分三四线城市的房贷利率也有下调迹象。

自1月21日起，包括北京、上海、广州、深圳等地在内的大部分城市已经调整按揭贷款贷款利率，新发放贷款将按照调整后利率计算利息。以北京地区为例，多数银行房贷利率为LPR+55个基点，首套房、二套房分别由5.2%、5.7%降至5.15%、5.65%，每100万元贷款每年还贷有望减少360元左右，但对部分存量贷款来说还不能立刻体现。此前苏州地区有大行利率降至5%以下，近日重庆则有大行同步调低上浮基点，首套房按揭最低可到5.5%。

2022年房地产政策宽松成为市场趋势

政府工作报告如此定调2022年房地产领域的工作要求──继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

据中原地产研究中心统计，今年以来，不到3个月时间，全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次，叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，“稳”成为关键词。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

2022年房地产市场走势分析

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

今年以来，全国已有20多个城市陆续发布稳定楼市的政策，但房企经营压力较大的基本面并没有全面改变。进入2022年后房地产行业虽然出现了些许的好转，但房地产业在2021经历了一个冰冷的寒冬。2021年大部分城市的交易量减少，房价相应下跌。超过23个城市推出“限价令”。市场低迷，房地产企业的日子自然不好过。在中国房地产百强企业中，许多企业陷入了债务危机。加上相关政策的调整，房地产业正式进入瓶颈期，各大企业的销售受到很大影响。

去年70个大中城市，一手房和二手房销售价格分别上涨了2%和1%，涨幅比2020年回落了1.7和1.1个百分点。1月份国家统计局的数据中，70个大中城市房价的同比，一手房上涨的有50个，持平的没有，下降的有20个;二手房上涨的有39个，持平的有1个，下降的有30个。

房地产市场2022年平稳运行已经是趋势。当前房地产市场仍处于深度调整阶段，房价面临较大下行压力，部分城市房价跌幅较大，市场预期不稳。

在“稳”的目标下，中央将对以往过度执行的政策进行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。此外，连续多年被强调的“房住不炒”“三稳”再次被提及。这代表了整体房地产市场的稳定依然是调控的主要方向，房地产市场不会再次全面刺激宽松，针对炒房投资的打压也依然会持续。

2017年到2021年，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。五年时间内处置不良资产约12万亿元。地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。一批高风险企业和违法违规金融机构得到有序处置。P2P网贷机构全部停止运营，未兑付的借贷余额压降到了4900亿元。过去五年累计立案查处非法集资案件2.5万起。

全国改善性换房需求能够占到50%-60%，包括品质的改善和区域的改善。促进改善性需求释放，既能够打通二手房、新房和土地市场的循环，也能够促进城市更新改造投资，对于发展租赁市场也有非常大的帮助。

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