多地下调房贷利率 有城市首付仅2成

近日，全国多地房贷利率迎来下降，多个城市房贷出现放松迹象，贷款发放速度也在加快。作为楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降，上海多家银行的房贷利率有所下调，广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，除了一线、新一线城市，部分三四线城市的房贷利率也有下调迹象。今年以来，不到3个月时间，全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次，叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，“稳”成为关键词。

3月25日早盘，房地产板块再度走强，截至发稿，天保基建8连板，中国武夷、中国国贸、中交地产、荣丰控股涨停，海泰发展、冠城大通、光大嘉宝、信达地产等跟涨。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》分析

去年下半年以来，受多重因素影响，房地产市场出现下行态势。今年以来，各方共同努力持续稳地价、稳房价、稳预期，楼市呈现企稳复苏态势，目前市场分化趋势明显。

在经济学中，当商品的供给超过需求时，价格上涨是正常的经济学现象。而过去房地产调控政策也相对宽松，不少炒房者看到了未来房地产市场的发展潜力，纷纷选择进入房地产市场投资或者直接参与炒房。

房地产行业市场全景调研与竞争格局预测

现在，随着房地产调控政策的不断升级，以及对炒房行为的打击力度不断加大，近几年二手房挂牌数量猛增，不少炒房人士认为，房地产不再是最好的投资后，他们也开始大量出售手中多余的房产，这也导致许多城市的二手房挂牌数量激增。据相关调查数据显示，全国60个重点城市的二手房挂牌量已超过400万套。

深圳的楼市什么时候会回暖，大家都不知道，但毕竟，未来该买的还是会买，熬过去，等待下一波行情。2月份深圳二手房成交量(906套)下探后，3月份因疫情原因，上周的楼市处于几近“冰封”的状态，这个月仅剩下一周时间， 可能又将是一个成交量创新低的月份。

截至3.20日深圳二手房共成交619套，上周因疫情居家办公，二手房仅成交37套;尽管目前全市已基本恢复正常，但置业者的看房意愿短期内依然较低。

不少人都认为2022年的房地产市场，将会延续2021年下半年的局面，无论是成交价还是成交量，将会持续地走低。

2022年1月至2月，全国平均房价数据出炉了，房价重回万元，每平米全国商品房累计销售均价仅为9845元每平米，同比降幅10.7%，2022年确实是真正意义上的“拐点”。

2021年楼市共计出台651次政策，其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售、22城集中供地。等众多政策的调控下，房地产企业都撑不住了，众多企业为了回笼资金愿意降价5%;10%、20%甚至是30%。武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，内部销售价格1.2万元每平米，成都某楼盘原售价2.6万元每平米，工程房售价仅需要1.8万元每平米，所以很多人不敢轻易的下手买房，短短几个月时间降价几十万大有所在。

2022年经济增长目标定为5.5%左右，前两月经济数据明显好于预期，但房地产投资、销售数据在各项总量数据中敬陪末座，可能对完成5.5%目标构成负面影响。再者，房地产市场直接涉及建筑业、房地产业以及金融业的就业形势，房地产市场继续恶化对稳就业也是不利因素。因此，在基建投资已经明显反弹的背景下，如何稳定房地产投资和销售形势是当前稳增长发力的重要看点。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》。

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