北京合规长租房公寓初具规模

针对蓝领群体的合规长租房公寓在北京已初具规模。从价格上看，北京部分蓝领公寓床位费400元/月上下。受春节假期影响，蓝领公寓的空置率较高。机构预计，随着春节后流动人口返城，2月租赁市场将迎来春节后旺季，出租率可能上升。

根据中研产业研究院《2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

目前，北京各区基本都有类似的蓝领公寓，只是在叫法上略有不同。有的直接在名字上标注“蓝领公寓”，而有的以“”人才公寓”或者“青年公寓”命名，从价格看，每个床位每月费用基本控制在700元以内，最便宜的可以低至300元上下。多人居住的蓝领公寓基本都要求“公对公”签约。

以北京、广州、杭州为代表的多个热点城市，都已发文明确鼓励蓝领公寓合规性发展。通过增加供给、规范管理、加强保障、运用前期补贴、费税减免等方式进行支持。

“杭州住保房管”微信公众号显示，2022年1月，杭州全市65个蓝领公寓项目、2.4万套(间)租赁房源已对外招租，累计3.15万户外来务工人员入住。蓝领公寓的承租对象原则上是杭州市社会经济发展需要的物业、餐饮、保洁、保安等服务性行业的外来务工人员。

2022长租公寓市场发展经营模式

贝壳找房指出，2022年春节假期全国重点40城租金水平同比下跌9.6%。随着春节假期结束迎来返城高峰，租赁市场新增、换租需求将快速增加，重点城市租赁市场将迎旺季。

伴随着监管政策的出台，行业逐步回归健康发展。据仲量联行报告，头部长租公寓品牌的存量房源总数已经翻番。另据贝壳研究院，租赁企业资产经营模式正在走向“更轻”、“更重”两种模式，并且取得了一定进展。

自蛋壳等长租公寓爆雷后，行业迎来深度调整。一方面北京、深圳、杭州等多地纷纷出台监管措施，着重从资金方面对长租公寓企业提出监管要求。另一方面，行业内部也出现一些变化，华为、小米等科技公司纷纷推出人才公寓，这被解读为有进军住房租赁市场的意愿;而中骏、保利、万科等传统房企也加大旗下中高端长租公寓产品的建设。

伴随着监管政策的出台，行业逐步回归健康发展。据仲量联行报告，十家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数，已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的 73万套，数量将近翻番。这些存量主要分布在一线及1.5线城市中;且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%-95%。值得指出的是，部分城市的中高端长租公寓市场已逐渐成型。

而在集中爆雷事件，租赁企业融资难度加大，投资人对住房租赁领域的投资变得更加审慎理性。据贝壳研究院报告显示，近三年住房租赁专项公司债的比例最高，不过融资主体均为房地产开发企业;资产证券化渠道的融资总额自2018年逐年降低，其中公租房和人才租赁住房的融资比例逐年增加，市场化租赁企业融资比例逐年下降。

行业调整过后，资本也正在将“目光”重新投向长租公寓行业。仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，中国长租公寓行业，在经历了2017-2018年的投资热潮、2019年的集中爆雷后，2020年，全球主权基金、养老基金和其他投资机构的投资策略中，对于长租公寓市场的关注度明显提升。

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