北京二手房市场迎来“翘尾”行情

11月份以来，之前积压的购房需求得以爆发，很多刚需购房者停止观望、选择出手，部分业主也加入置换的队伍，从而拉动成交量的上涨，这一趋势在12月份表现得更为明显。统计数据显示，截至12月30日，北京12月二手住宅成交14265套，环比上涨20%。

对于明年初的市场走势，业内预计，在接下来的2022年1月份，二手房市场大概率将会维持平稳，等到春节后的3、4月份，将会再度出现逐渐升温的势头。

二手房行业现状分析

今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，二手房房价上涨城市数量已经连续4个月下行，调控有效抑制了房价上涨。其中深圳销售价格环比下降0.4%，已连续3个月下跌，且跌幅逐步扩大。成交量持续走低，受影响最大的那就是中介行业。

7月23日住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;随后，针对个别城市房价涨幅过快，住建部于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市;7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的定位。

从地方层面看，创新楼市调控手段的二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，无疑使得本轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

未来要真正做好二手房交易的市场调控，还要在强化二手房直接的行政性价格管控的同时，要逐步让监管中立化以能够监测和反应真实的市场运行情况，同时要在改变市场供求、市场预期的土地供应、建设规划政策以及人口政策、货币与信贷政策乃至产业政策方面着手来进行综合发力。

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