北京二手房前11月成交量已超去年全年
根据北京住建委官网数据,11月下旬后,北京二手房连续多天单日网签量突破600套,总成交11851套,环比上月增长26.9%。而10月份,北京二手房成交9340套,环比9月下跌25.7%,月成交量创下自去年4月以来新低。
从市场表现来看,11月买房人数确实有所增多。根据麦田房产统计数据,11月新增客源量比10月份增加14%,日均带看量也比10月翻了一番多。
二手房行业发展前景分析
今年以来,国家对于二手房市场的关注度持续提升,重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是,二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化,这对于购买者来说无疑是个很好的消息。
从整体房价数据看,2021年来一系列房地产调控见到了初步效果,特别是二手房价格的上涨明显放缓,二手房房价上涨城市数量已经连续4个月下行,调控有效抑制了房价上涨。其中深圳销售价格环比下降0.4%,已连续3个月下跌,且跌幅逐步扩大。成交量持续走低,受影响最大的那就是中介行业。
7月23日住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;随后,针对个别城市房价涨幅过快,住建部于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市;7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的定位。
从地方层面看,创新楼市调控手段的二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制,以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码,无疑使得本轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面,均有显著提升。
未来要真正做好二手房交易的市场调控,还要在强化二手房直接的行政性价格管控的同时,要逐步让监管中立化以能够监测和反应真实的市场运行情况,同时要在改变市场供求、市场预期的土地供应、建设规划政策以及人口政策、货币与信贷政策乃至产业政策方面着手来进行综合发力。
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