10月广州写字楼成交量环比和同比均有下降

10月广州市写字楼成交量为40261平方米，同比下降58%，环比9月下降52%;该成交量处于中等水平，环比有三例大宗交易的9月份、同比两例大宗交易的去年10月份都有较大幅度的下降。

写字楼低空置榜发布 台北空置率最低

最新的榜单数据显示，2021年10月甲级写字楼空置率最低的城市是台北，只有2.1%的空置，香港和广州分列榜单二三位，空置率都在10%上下，澳门和北京排在第四和第五位，空置率控制在15%以内。其他上榜的城市还有宁波、杭州、济南、上海和乌鲁木齐。

一线城市除了深圳全部上榜，可见一线城市的发展实力还是非常强悍的。二线城市之中宁波、杭州和济南的表现比较突出，都控制在了20%以内。另外乌鲁木齐榜上有名也让人眼前一亮。

写字楼行业发展趋势

我国写字楼行业目前供给整体大于需求，且行业需求长期以来持续疲软，2018年以来，我国写字楼行业并没有出现住宅地产行业类似的火热行情销售价格整体保持平稳，截至2021年5月，全国写字办公楼平均销售价格为13249.23元每平方米，较2018年10月还下降了近400元每平方米。

写字楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。

从目前的市场走势来看，市场调整的时间窗口即将关闭，市场正在形成租金企稳的一致性预期。预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，在超预期的需求回升之下，今年底写字楼空置率有望同比出现实质性回落。

2021年新冠疫情防控常态化，经济活动持续恢复。虽然在下行趋势和疫情影响下，去年写字楼物业出租率和租金整体有所下滑，但得益于今年上半年整体形势的利好以及从业者积极的运营，全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升，市场趋势回归疫情前的发展曲线。展望“十四五”期间，预计在经济持续增长、产业结构不断升级优化的影响下，写字楼市场基本面有望得到进一步巩固和提升。

“Z世代”逐渐成新生主力军 加速推动写字楼生态变革

有数据显示，目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人，而当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。而Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的空间办公。此外，Z世代人群乐于分享、热衷圈层社交的特性，也正在催生办公空间的变革。

有分析指出，Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，尤其是互联网行业和文化创意行业的企业员工更加青睐于舒适、时尚、轻松的办公环境。为满足员工对办公空间的需求，越来越多的新兴行业的创业企业选择联合办公形式的众创空间作为办公场所。

为了迎合Z世代，不少写字楼开始了自我改造，通过整合内外资源，进行内容共创，在焕新体验现场展示新兴的创意办公产品和服务体验，让园林成为办公新生活方式的展示载体。

想要了解更多写字楼行业的发展前景，请查阅《2021-2026年中国写字楼行业深度调研与发展趋势预测研究报告》。

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