中国宾馆酒店行业现状及发展前景分析

酒店一般就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。酒店主要为游客提供住宿服务、亦生活的服务及设施(寝前服务)、餐饮、游戏、娱乐、购物、商务中心、宴会及会议等设施。

随着我国经济的增长、居民生活品质的提升以及我国中产阶级的崛起，人们的旅游消费越来越高，我国的旅游业发展势头正强劲，消费升级带动需求增加，刺激着酒店业需求的增长。

与此同时国家政府部门也出台了一系列政策引导和规范酒店行业的发展，包括支持酒店住宿行业做大做强、对酒店的星级评定机制不断完善、规范酒店客房价格的制定、引导酒店绿色化和生态化发展等，近年来，还提出支持和鼓励酒店行业细分市场业态的发展。总的来看，主要以鼓励发展与产业结构调整的指导政策为主。

受新冠肺炎疫情影响，2020年中国大陆地区一共拥有住宿设施总数为44.7万家，较2019年减少了16.1万家，其中酒店住宿业27.9万家，较2019年减少了5.9万家;其他住宿业16.8万家，较2019年减少了10.2万家。

从全国酒店档次分布的总体情况看，2020年，经济型(二星级以下)、中档(三星级)、高档(四星级)和豪华(五星级)酒店的数量分别为23万家、3万家、1.6万家和0.4万家。所占比重分别是82%、11%、6%和1%。

2020年广东酒店数量为28383家，全国排名第一;四川酒店数量为20231家，全国排名第二;浙江酒店数量为16925家，全国排名第三。

2021年前三季度，亚太区酒店投资交易达到127笔投资交易，遍布12个国家，涉及约2.1万间酒店房间，总计63.4亿美元。中国内地作为亚太最为活跃的投资市场，预计今年中国内地酒店投资成交总额将达20亿美元(约合人民币129亿元)，直追疫情前水平。

有关人士表示，在中国酒店投资市场，服务式公寓需求旺盛，老旧酒店、豪华度假型酒店受青。其中，由于住房需求持续强劲，具有散卖机会的服务式公寓引领了今年上半年的大量交易活动。这些项目大多位于主要一线城市。但由于库存有限和对住房投资的监管日趋严格，此类交易活动可能会有所放缓。

此外，具有改造潜力的老旧酒店继续受到国内外投资者的追捧。在强劲的市场基本面以及“房住不炒”的长期导向和一系列支持性政策下，越来越多的投资者将目光转向了中国的长租公寓市场。酒店尤其受到长租公寓投资者的青睐，因为此类产品便于改造为公寓，能大幅降低改造成本。

与此同时，投资者同样中国国内休闲旅游需求的持续增长，对长三角和大湾区等主要大都市周边的豪华度假型酒店投资机会表现出日益浓厚的兴趣。出于资产配置多样化的需求以及境外资本管制的限制，国内高净值人士成为最活跃的酒店买家群体之一。

同时，在“三道红线”去杠杆政策影响下，现金短缺的开发商需要剥离非核心资产以改善资产负债水平，预计酒店资产将出现一波出售浪潮。

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