1月5日，房地产再迎支持刚性住房需求的重磅政策。央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

1月29日，郑州打响了新年降首套房贷利率下限“第一枪”，目前部分银行下调首套住房贷款利率至3.8%。在郑州行动之前，短短几周时间，全国已有多个城市采取类似行动。

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据中指研究院不完全统计，2023年调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，其中肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限，九江、中山、天津、沈阳的首套房贷利率最低达到3.9%，唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门首套房贷利率最低3.8%，珠海最低为3.7%。

证券时报券商中国本周二报道提到，上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅小于或等于5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。严跃进认为，此类城市是2023年、尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。

严跃进指出，统计显示，二线城市中的太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳总体房价疲软，是一季度最应该主动下调房贷利率的城市。

同样房价总体疲软的三四线城市香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州也建议积极下调房贷利率，这其中包括环京的四个城市香河、大厂、承德和张家口。

值得一提的是，首套房贷利率动态调整机制其实是对此前政策的延续。2022年9月29日，央行公告，对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本月初的新规意味着，央行将这一临时性政策常态化。

首套房贷款利率调整机制出台不久，研究统计认为，全国70个大中城市中，符合条件的城市达38个，较2022年9月增加15个，市场活力将进一步激活，2023年销售在四季度有望实现同比转正。

梳理2022年9到11月70个大中城市的房价同比、环比涨跌后，中信证券认为，在38个符合条件的城市中，一线城市均不符合新规的调整首套房贷利率标准，因为11月北京、上海房价同比、环比均正增长;

广州、深圳仅环比为负增长，同比正增长，新一线城市中，有武汉、沈阳、天津、郑州四个符合标准，二线、三线、四线和五线城市中，分别有14个、12个、7个、1个城市符合标准。

总体来看，市场呈现出分化加剧的局面。对此，市场人士表示，今年春节部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前有所下滑。

短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，对于大部分城市而言，市场修复需要更长时间。

“与往年春节假期一二线城市楼市零成交相比，2023年大部分项目都开门迎客，所以市场整体依然有一定成交量。”中原地产首席分析师张大伟表示，同时，部分重点城市正在酝酿楼市“小阳春”。

随着多轮利好政策落地，2月份至3月份市场有望企稳回升，如果在3月份再出现一线城市二套房信贷宽松，3月份出现“小阳春”的可能性将明显增加。

据统计，目前全国31个省区市已全部发布政府工作报告(或摘要)。从2022年成绩单来看，有8个省份GDP(国内生产总值)总量超过5万亿元大关。其中，广东、江苏两省GDP均超过12万亿元，广东GDP总量已连续34年位居全国第一。在GDP增速方面，福建、江西以4.7%增速并列第一。

对于2023年经济增长目标，31个省区市GDP平均增速目标为6%，较2022年下降0.3个百分点。其中上海定为5.5%以上、北京为4.5%以上，辽宁、广东、山东均为5%以上。

对比往年，激活房地产市场被多地列为2023年稳增长重点工作之一。其中，支持刚性和改善性住房需求、防范化解地产风险、保交楼、稳民生，都成为各地政府工作报告中高频出现的热词。

在多位地方代表委员提交的房地产相关建议中，“松绑”亦成为主基调。上海市政协委员丁祖昱建议上海调整楼市四限政策，有条件、分区域地试点放松限购，有条件地打开限价。

2023年房地产市场发展及房地产政策解读

据中研普华产业研究院出版的《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》统计分析显示：

回顾过去一年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，房地产面临的挑战前所未有。

伴随房地产市场的下行，从中央到地方，房地产调控政策密集出台，特别是在去年年末，“金融16条”“三箭齐发”等多项重磅政策落地，支持房企融资，不断改善房地产市场资金状况……

2022年底召开的中央经济工作会议也为今年的经济工作定调。会议提出，有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购等。

会议还将住房改善和新能源汽车、养老服务等并列，列为扩大内需战略的重要抓手，并且再次强调，因城施策支持刚性和改善型住房需求。

业内认为，新的一年，政策将继续在融资端发力，支持保交楼和满足房地产行业合理融资需求，防范化解优质头部房企风险。同时，各地房地产需求端的支持政策也有望进一步强化，加大对刚性和改善型住房需求的支持力度。比如，一些城市在放宽购房条件、降低首付比例、下调居民房贷利率等方面还有较大优化空间。

需要指出的是，在“房住不炒”政策框架下，我国将打破宏观经济对房地产以及土地财政的过度依赖，使住房回归民生属性，以往“高负债、高杠杆、高周转”开发建设的房地产发展旧模式，将向注重产品质量和运营服务的高质量发展新模式转型。

业内预计，2023年房地产利好政策将有望逐步落地，而随着疫后经济重启和居民收入改善，刚性和改善性住房需求将进一步释放，房地产市场信心将逐步恢复，房地产市场有望迎来复苏。

近日，中国人民银行、中国银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确提出推动房地产业向新发展模式平稳过渡，实施改善优质房企资产负债表计划，引导优质房企资产负债表回归安全区间……

在春节期间，不少地方的房地产市场开启了促销模式，纷纷推出房价优惠、购房补贴、特价房等活动，看房客逐渐多了起来。

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