提前还房贷利大于弊吗
岁末年初之际,不少个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款,掀起一波提前还贷热潮。这其中的原因是多方面的。商业银行、借款人及相关部门应理性对待,并采取合理措施加以缓解,进一步稳定居民信心和预期。
在银行信贷中,提前还款本是一种较为常见的行为。
(资料图片仅供参考)
提前还房贷究竟划算不划算?
“提还并不一定划算,要看具体情况”,一般刚开始还款一两年的借款人,由于前提还以利息为主,如果贷款利率比较高,特别前两年利率去到5.6%到5.8%的客户,同时手头上的闲置资金的投资理财又不能产生高于银行利率的收益,可以考虑提前还贷。
近年来,受经济下行和疫情反复等多重冲击,部分居民收入不稳定性增大,对未来预期不明朗。部分借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力,降低住房消费负担。
从还款方式看,一般来说等额本金的还款方式前期偿还本金多、利息少,相比来说提前还款会更划算一点;等额本息的还款方式前期偿还利息多、本金少,如果还款已过一半,其实可以不考虑提前还款。另外,如果是公积金贷款,由于利率显著低于市场上一般贷款的利率,也可以不用考虑提前还款。2023年,随着我国宏观经济恢复回暖,资本市场上升概率较大,而贷款利率还有下行可能,后续提前还贷需要慎重考虑。
2023房地产市场现状分析
在中央层面重申“房地产是国民经济支柱产业”地位,并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后,2023年地方政府延续楼市宽松政策,继续出台优化政策,促进楼市健康发展。
截至1月31日,已有山东、上海、广东、辽宁、江苏、重庆6个省级行政区(含直辖市)召开2023年稳经济会议或住建工作会议,把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。
2023年伊始,疫情管控的全面松绑,使得春节假期返乡置业初见端倪。但受楼市低迷、市场需求及购买力不足影响,房企销售业绩整体不及去年同期。
1月,TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元,单月业绩规模同比降低32.5%,环比降低48.6%,较2022年2月的降幅也达11.8%。百强房企全口径销售金额仅3967.6亿元,业绩规模同比降32.2%,环比下降47.7%。
从房企来看,1月操盘金额排名前三房企分别为保利发展、万科地产和碧桂园,其中保利发展以275亿元排在首位,同比增长6%,万科地产和碧桂园操盘金额分别为274.1亿元和256.5亿元,同比分别下降17%和45%。
据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》分析
今年以来多地下调首套房贷利率下限。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,春节后,包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限,新一轮的下调房贷利率潮正在上演。截至目前,已经有30城下调首套房贷款利率下限,其中最低降至3.7%。
新春伊始,房地产市场初露企稳端倪,回暖复苏的各方面力量正在积蓄。当前房地产市场面临的重要难题是预期不稳,稳地价、稳房价、稳预期是一项长期任务。
稳预期、防风险、促转型将是2023年房地产市场平稳健康发展的关键。2023年,政策的精准性协调性将继续促进房地产市场企稳。关键是要尊重规律,尊重实际,以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心。
2023房地产市场展望
未来的市场规模也构成预期的一部分。从长远看,每年销售13亿平方米左右仍然是很大的需求规模。我国仍然处在城镇化持续发展阶段。2022年,我国常住人口城镇化率比上年提高了0.5个百分点,达到65.22%,但是与发达国家80%左右的水平相比仍然不高,有提升空间。2022年我国新增城镇人口数量巨大,这也成为房地产行业未来的发展潜力。不可否认的是,我国房地产市场已从快速增长阶段进入平稳发展阶段,难以再维持过去曾达到的每年18亿平方米的商品房销售规模。国家统计局的数据显示,2022年,商品房销售面积为135837万平方米,比上年下降24.3%。但每年销售13亿平方米对市场仍有相当大的支撑作用,这是房地产市场发展的有利条件。
欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景,可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。