教育地产即在地产项目中引入学校(教育)，以提升项目附加值的一种开发模式。教育与地产联姻，既能有效地促进学校的教育质量，也让楼盘拥有更丰厚的附加值，是两者的有机融合和共同提升。随着房地产行业多年的发展，教育地产已成为一个让政府、学校、发展商、家长多方共赢的成功模式。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国教育地产行业市场深度调研及投资潜力研究分析报告》显示：

教育嫁接地产的开发模式日渐成熟，而且发挥着无可抗拒的魅力。房地产核心竞争力在于培养高附加值的产品，教育附加值也成为了楼盘竞争的利器，而教育与地产的联手则最大限度地提升了楼盘的附加值，也实现了“1+1>2”的效应。二者相互提升，这种捆绑式发展，已经成为一种具有震撼力的有效模式。

(资料图片仅供参考)

教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理;学校出师资，负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见：有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商，将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。

现在很多小区内引进的名牌中小学，都是采取这种形式，由发展商出资兴建校舍，交还给当地教育部门管理，而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，引入名校教育资源，调动社会力量兴教办学的积极性，营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。业主最终成为最大受益者，其享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线，占有优质教育资源，为下一代赢得了成功的先机。

教育地产如雨后春笋，正在整个房地产业的蓬勃发展中不断深化。建立学校，已经成为许多地产项目开发计划的重要组成部分。市场已经找到了教育与地产的结合点，并且已成燎原之势。随着又一批名校与名盘的诞生，教育地产势必继续升温，无论品质，还是规模都了将跃上新的台阶。许多探索与实践并重的先行企业已经开始收获，更多的追随者也步入教育地产繁花似锦的春天，展现在他们眼前的将是一条通往成功的康庄大道。

教育地产行业发展现状分析

目前，教育越来越受到社会的广泛关注，完善的社区配套教育设施成为了房地产项目抗跌增值的利好因素，而具备优质教育资源的教育地产具有保值、增值的能力。未来，能让子女赢在起跑线上的“名盘+名校”地产模式将越来越受到置业者的热捧。

自从天津滨海新区纳入国家发展战略之后，这片土地在人们心目中的形象渐渐明晰，在未来的京津冀乃至环渤海区域版图中，远洋城教育地产成为引人注目的领跑者之一。远洋地产不仅斥巨资精心打造三所学校，与此同时，与上千位一流教学师资队伍相匹配的是，特别邀请了世界知名的日本SAKO建筑设计专家，从建筑立面、空间规划及功能搭配等方面，以国际水准主导学校建筑规划设计工作，全面提升学校的创新品质与优越等级定位，并承诺要严格把控学校工程施工管理，以更高标准、更高质量、更高安全保障，更快速度完成学校建设。

重庆新鸥鹏集团是教育地产的集大成者，在集团已开发和拟开发的其他项目中，大多采用了教育地产的模式。其所开发的楼盘会龙湾在前期即确定了举办一所幼儿园一提升楼盘品质，其所开发的第一书香项目即是依托其旗下重庆市知名初中巴川中学，两个项目都取得了巨大的成功。

江苏省发布《关于完善商业网点规划管理的指导意见》政策解读。此次政策解读中，明确了城乡六个级别商业中心的建设参考标准，并指出各级商业中心建设规模，具体可根据当地城市和农村服务人口数量因地制宜、合理确定。政策解读中提到，要加强大型商贸项目管理，要求严格加强大型商贸项目布局管理，落实用途管控，对当地商业环境影响较大的商贸流通项目，引入公众参与机制。

越来越多的房地产开发商自办名校经过二十几年的发展，房地产+教育已经成为一种成熟的开发模式。开发商涉及教育的产业链越来越长3、教育地产内涵将日益丰富随着各大房企布局教育产业，同质化竞争将越来越明显，部分企业会选择差异化路线，丰富教育内涵，推动教育产业的发展。

中国商业发展进入下半场，迈入存量和大资管时代，凯德、万达、新城、爱琴海等以自己的态度“轻装上阵”。进入存量时代的商业地产市场，不再全盘奉行传统开发持有的重资产模式，尤其在当今去房地产化形势下，转而开始探索轻资产模式。

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