多地加快保障性租赁住房建设 可解决千万人口住房困难

据央视新闻，近期住建部、国家发改委、财政部联合印发通知，组织各地做好城市发展保障性租赁住房情况的监测评价，督促各地加快保障性租赁住房建设。目前，各地都推出了不少措施来加快保租房建设。到10月底，全国已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套(间)，累计完成投资3334亿元，可解决近1000万青年人、新市民住房困难。其中，40个人口净流入的大中城市已开工建设和筹集270多万套(间)，完成“十四五”目标任务的42%。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》统计分析显示：

(相关资料图)

近期，央行、银保监会已经基于住建部提供的保障性租赁住房项目认定标准，根据项目认定书单独设立了保障性租赁住房贷款的统计指标，将符合条件的有关贷款单独统计。这次《通知》的发布，表明不把保障性租赁住房项目有关贷款纳入房地产贷款集中度管理具备了正式实施的条件。

加快发展保障性租赁住房，是帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难，促进解决大城市住房突出问题的重要部署。住建部相关负责人日前表示，“十四五”期间40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套(间)，今年计划筹建240万套(间)。

央行相关负责人表示，《通知》发布后，意味着银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束，有充足的空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，有助于支持我国住房保障体系建设，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

目前，我国住房保障体系还在不断的完善和建设当中，需要多方配合才能完成。其中，房企是一个重要主体，房地产市场在近两年的调控下现金流非常紧张，而保障性租赁住房贷款“松绑”能减轻部分开发商的资金压力。

央行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

保障性租赁住房发展提速 今年相关投资有望超过1.2万亿元

进入2022年，从中央到地方多项政策相继发布，保障性租赁住房发展按下“加速键”。机构预计，今年保障性租赁住房相关投资有望超过1.2万亿元，在推动“租购并举”住房格局加快形成的同时，对于提振国内需求、稳定经济大盘具有积极意义。

除住建部重点监测的40个城市外，部分省份根据自身情况确定了重点发展保障性租赁住房的地区。如广东省明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江10市是发展保障性租赁住房的重点城市。克而瑞研究中心预计，“十四五”期间，全国范围内有望新增保障性租赁住房800万套至900万套。

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