建议取消按公摊面积计价方式收费

今年两会现场，深圳市人大代表黄振辉建议：希望规范管理深圳市房产“公摊面积”。销售时房屋每平方米均价看起来较低，可房屋销售总价却更高，实际上是变相涨价的现象。他认为，目前“公摊面积”领域存有不利于房地产市场管理、产权监管执法难，以及相关测绘信息的公开、监管力度不够的问题。

按照《物权法》，“公摊面积”所有权应该归业主所有，然而通常实际使用、支配“公摊面积”区域并获得收益的却是物业公司，违背了《物权法》精神。物业利用“公摊面积”收取广告费、停车费，小区业主花钱买了权属，却不一定能得到应有的收益。黄振辉同时提出，对业主来说属于“虚拟面积”的“公摊面积”，在后续各类收费项目上可能加剧业主们与开发商、物业间的矛盾。

公摊面积：

每套房子都有一定的公摊面积，住户最后拿到手的面积并不是开发商在广告中标注的面积，实际到手会更小，因为要除去公摊面积。而所谓的公摊面积，就是让每一个消费者从自己已经购买过的面积中割除一部分，为公共区域做建设。

大部分业主对公摊面积的规定不是很认同，国家层面上，公摊面积没有一个固定的标准，国家也没有明确的比例要求，开发商可以根据自己需求设置的公摊面积。未来我国将会实施房产税，业主的购房支出还会大幅度增加。

公摊面积多少合理?

公摊面积20%不算大，属于正常范围。国家现在对公摊这方面没有强制的政策，一般的电梯小区的公摊是在17%-24%，如果是多层的没有电梯的公摊一般是在7%-15%，多层的公摊相对要小些，因为公摊主要分摊的部分是单元门的入户大厅、回楼道、电梯井、逃生通道等。多层的房子这些答就比较少，所以公摊也就小些。

公摊面积会取消吗?

公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段，这肯定是不合理的，国家要么出台相关的规范设立标准。有部分人认为，取消了公摊面积，那么开发商赚的钱自然就变少了，而开发商赚的少，就没有多余的钱开发新楼盘，从而导致新的商品房减少，最终导致房价再次上涨。还有就是有人认为，即使取消了公摊面积，地产开发商也会从其他方面的费用中变相的收回去。

是否会取消公摊面积，还处于意见采集阶段。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国房地产行业深度研究与“十四五”企业投资战略报告》显示：

国家统计局数据显示，据测算，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%，涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，房地产涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨 4.3%和 3.5%，涨幅较 3 月分别低 0.1 个和高 0.2 个百分点。受上年低基数影响，商品房销售和房地产开发投资同比增速较高。上半年，商品房销售面积同比增长 27.7%，两年平均增长 8.1%;销售额同比增长 38.9%，两年平均增长 14.7%。上半年，房地产开发投资同比增长 15%，两年平均增长 8.2%;其中，住宅开发投资同比增长 17%，两年平均增长 9.6%，占房地产开发投资的比重为 75.2%。

房地产市场发展趋势分析

未来随着房地产政策的放松以及央行降息、降准政策的配合，房地产市场或将继续回升。具体到大宗商品方面，4月之后随着国内开工旺季来临以及疫情可能逐步缓解，钢材有可能中长期出现阶段性上涨行情。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。

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