兰州二套房首付降至三成

日前，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(以下简称“《若干措施》”)，要求通过深化工程建设项目审批制度改革，强化房建类项目服务保障，支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力。其中，在购房贷款利率方面，《若干措施》明确，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

纵观此次兰州楼市新政，既有降低购房首付比例，又有定向放宽限购、限贷，还包括降低竞买保证金、延长土地价款缴付时间等，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，兰州此次政策调控具有全面性特点，充分体现了当前各地对于“五限”(即 限购、限贷、限价、限商、限售)放松的导向。

2022年一季度房地产发生了什么变化

2022年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，据统计，今年一季度各地已发布房地产年相关政策超百次，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复，叠加国内疫情多点散发影响，3月楼市“小阳春”并未出现。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.06%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年四季度扩大0.03个百分点。进入2022年，各地因城施策，楼市宽松政策密集出台，市场信心略有修复，部分城市取消价格优惠，2月百城新建住宅价格环比止跌转涨。3月，百城新建住宅均价16189元/平方米，环比上涨0.03%，为连续第2个月微涨，房价呈现企稳横盘态势。

分梯队来看，2022年一季度，一线城市新房价格环比有所恢复，二线城市初现恢复迹象，三四线代表城市继续调整。2022年一季度，一线城市新建住宅价格累计上涨0.15%，较2021年四季度由跌转涨，市场有所恢复。二线城市一季度新建住宅价格累计上涨0.06%，3月价格环比由跌转涨，市场初现恢复迹象。三四线代表城市一季度新建住宅价格累计下跌0.11%，各月价格环比均下跌，市场继续调整。

一季度，重点100城新建商品住宅成交活跃度偏低，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。据初步统计，2022年一季度，重点100城市新建商品住宅月均成交面积约2963万平方米，同比下降40.5%，与2019-2021年同期均值相比下降19.0%，较2019年同期下降17.0%，市场情绪整体偏低。今年以来，房地产信贷环境和调控政策持续优化，但在部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，楼市“小阳春”未现，高基数下重点城市3月成交面积同比降幅近五成。

投融资延续低迷态势

2022年一季度，房地产行业仍处在深度调整期，在市场持续低迷、房企面临危机的背景下，中央多部委密集表态稳地产，释放强烈维稳信号。

财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件;全国两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求。

与此同时，房企融资、预售资金监管适度松绑，并购贷不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”、全国性商品房预售资金监督管理办法出台。居民按揭贷款政策边际改善，各地放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率。15城出台新政刺激购房需求，重点涉及松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等。

压力城市在救市政策落地后市场确有回温，但持续时间较短。典型如郑州，上半月成交明显回升，下半月成交再度下滑，新开盘项目平均去化率低至20%。

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