美国各地平均房屋租金价格创新高

最新数据显示，在美国最大的50个都会区，从2020年12月到2021年12月，租金中位数惊人增长了19.3%。迈阿密都会区的涨幅最大，租金中位数飙升至2850美元，比上一年高出49.8%。

专家表示，许多因素导致了目前几乎成为“天文数字”的租房价格，包括全国范围内的住房短缺、极低的出租空置率以及年轻人持续进入拥挤的市场而不断涌现的需求。据哈佛大学一份报告显示，疫情期间，由于“受压抑”，许多与父母同住的年轻人都选择搬出去住，从去年(2021年)开始，租金就已经在不断增长。

我国2月租赁行业如何

根据《2022春节假期租赁市场点评》称，2022年春节假期租金水平同比下跌9.6%，租客套均租金支出减少11.6%。

今年春节期间租赁需求减弱，租赁市场活跃度同比下降。此外，个别城市由于小范围区域疫情管控，部分租赁需求受到抑制。租客套均支出的减少，除了受到租金水平下跌的影响外，也受到租赁套均面积减少的影响，今年春节假期全国重点40城租赁成交的套均面积为72.5平米/套，同比减少了1.6平米。

此外，预计，春节后随着流动人口返城，2月租赁市场将迎来春节后租赁旺季。租赁市场新增、换租需求将快速增加，重点城市租赁市场将再迎春节后租赁市场旺季。

2022年政府不断扩大保障性租赁住房规模

“十四五”期间，将在40个重点城市计划筹集保障性租赁住房650万套(间)，这意味着2022年全年“任务单”接近五年规划的37%。保障性租赁住房着力于解决大城市中新市民、青年人、基本公共服务人员等群体阶段性住房困难问题，原则上没有户籍所在地、收入水平等限制，是“十四五”期间住房制度建设的重中之重。

2021年一度被认为是保障性租赁住房元年，全国重点城市发展保障性租赁住房已取得初步成效，形成了一批可复制、可推广的经验。根据2022年各省份的政府工作报告，更多地区被纳入发展名单，而率先发展的地区则由存量改造步入较大规模的筹建、供应期。

未来住房租赁市场逐渐扩大

根据我国住建部数据，现阶段一、二线城市租房比例已达到50%以上，而规模化住房租赁企业市场份额仅2%，品牌租赁机构更是寥寥无几，房屋租赁市场发展空间巨大。上海易居研究院智库中心预测，未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，将形成66亿平方米的可租赁房源，租金规模可达3.86万亿元。到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元。目前，我国租赁企业渗透率仅为2%，远低于发达国家水平。发达国家房屋租赁供给市场中，专业化的房屋租赁公司是出租领域中最重要的主体。根据美国人调局统计，大部分地区房屋租赁企业占整体住房出租比例都在35%以上。

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