1月70城房价数据公布 28城上涨

国家统计局21日公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨;环比看，银川环比涨幅1.5%领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

二手住宅方面，数据显示，70大中城市中有15城价格环比上涨;环比看，成都环比涨幅0.8%领跑，北京、上海环比涨幅为0.5%、0.6%，广州和深圳环比降幅为0.2%、0.5%。

据全国商品房销售面积和销售金额估算，截止至2021年12月31日全国70个大中城市商品房销售均价已下降至9512元/平方米，环比再降0.9%，较2021年初1-2月下降14%，大部分城市都曾出现过房价下跌的情况。

2021 年，房地产市场形势出现重大变化。上半年，全国房地产销售面积和销售金额均创历史同期新高，下半年以来，受各种因素影响，房地产销售明显下降，部分房企出现流动性风险和债务违约问题。房地产市场形势出现的重大变化虽然与短期因素的变化有一定关系，但更重要的是反映出房地产市场发展阶段已发生重大变化，原有的发展模式需要尽快转型，要按照中央经济工作会议精神的要求，探索新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》分析

2021年，房地产市场强弱转换，告别高速增长的“白金时代”，行业迈进“青铜时代”。

房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。促进房地产业良性循环和健康发展，建议将实现广大居民更高水平住有所居作为基本出发点和落脚点，以可预期、可持续的住房阶梯促进居住的良性循环;以创新驱动、高质量供给引领和创造房地产新需求，实现房地产业高质量发展与经济结构转型升级相互支撑;以房地产业和金融业的良性循环为重点有效防范化解风险，为房地产与经济社会的协调发展奠定基础;以城市更新和加强运营管理服务为重点，促进房地产和城市转型升级的良性循环。

房地产仍是压舱石和支柱产业，经过5年的高位运行且再创新高，行业下行并真正迎来负增长时代已然成为共识，未来，行业规模将回到五年前。

2022年将是资产并购和不良资产处置的大年。在充分控制成本、留足安全边际的前提下介入优质地区的开发项目，仍然是较好的投资标的。从购房人角度，“房住不炒”的趋势仍将持续。购房应以自住和资产保值为目的。

2022年或将成为房地产行业与周期重启的一年

2022年或将成为行业与周期重启的一年，2022年的变化将是剧烈的、动荡的，但新的稳定也会出现，在新趋势下如何实现破局，在新篇章来临前立于行业潮头，成为“剩者”至关重要。

中国房地产行业一直以来就被各种机构和投资人看作一个大而不倒的行业，这种说法倒也并非出于想象。根据国家统计局数字，在行业鼎盛的2019年，房地产行业增加值占GDP比重的7.03%，房地产贷款占各项贷款余额的比重28.7%(原材料、建筑施工等上下游行业未计入)，房地产相关投资占全社会固定资产总投资的一半。如果将跟房地产行业直接相关的行业全部计入，的确可以占到中国经济的半壁江山。

在维持市场稳定的大前提下，2022年房地产市场将在2021年基础上有所恢复，但行业分化仍将持续。

从投资开发的角度，2022年将是资产并购和不良资产处置的大年。在充分控制成本、留足安全边际的前提下介入优质地区的开发项目，仍然是较好的投资标的。

未来市场前景如何?2022年该行业的投资机会在哪?欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》。

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