杭州首笔自主交易二手房公积金贷款发放

近期，浙江省直住房公积金管理中心成功发放的自主交易二手房公积金贷款，目前二手房自主交易有了更多贷款选择。在二手房自主交易模式下，为保障买卖双方权益，杭州国立公证处提供交易渠道，买卖双方在公证处签订买卖合同，待房产抵押落实后，银行通过公证处在银行开立的提存公证账户发放贷款。此前已有多笔二手房商业按揭业务，但住房公积金贷款获批尚属首次。

杭州二手房公积金贷款额度

1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。

2022上半年房地产市场持续发力

2021年，我国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。

7月23日住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;随后，针对个别城市房价涨幅过快，住建部于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市;7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的定位。二手房房地产交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

从2022上半年房地产各地出台的政策内容看，多地在土地市场管控方面持续发力。如惠州提出，要优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式，合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

未来行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》。