深圳二手房市场遇冷

2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据，2021年全深圳二手房网签(含自助)44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达到63.1%，创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低，更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量。

深房中协的数据显示，受参考价政策的影响，2021年区域版块热度重构现象明显。例如，参考价新政前热度过高的版块如宝安、南山片区，网签占比下降明显，说明热度在降低;而罗湖、福田片区由于拥有更为成熟的配套和优质的教育资源，在新政实施后部分高性价比房源开始流入市场，导致部分需求向此类片区聚集。数据显示，2020年南山和宝安片区的二手房网签占比分别为16%和16.9%，2021年却下降至15.1%和14.9%，2020年罗湖和福田片区的二手房网签占比分别为14.9%和17.3%，2021年上升至17.1%和18.7%。

2022年二手房行业形势如何

今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，二手房房价上涨城市数量已经连续4个月下行，调控有效抑制了房价上涨。其中深圳销售价格环比下降0.4%，已连续3个月下跌，且跌幅逐步扩大。成交量持续走低，受影响最大的那就是中介行业。

7月23日住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;随后，针对个别城市房价涨幅过快，住建部于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市;7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的定位。

从地方层面看，创新楼市调控手段的二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，无疑使得本轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

未来要真正做好二手房交易的市场调控，还要在强化二手房直接的行政性价格管控的同时，要逐步让监管中立化以能够监测和反应真实的市场运行情况，同时要在改变市场供求、市场预期的土地供应、建设规划政策以及人口政策、货币与信贷政策乃至产业政策方面着手来进行综合发力。

如今，楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码，二手房参考价“调控利器”被越来越多的城市使用。此外，深圳房产中介实施单边代理也给市场带来一定影响。进入2022年，深圳新版二手房交易网签系统正式启用，通过与多部门的数据对接，将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系。

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