香港一房企将试点5折卖房

12月6日，香港地产发展商新世界发展率先响应“居者有其屋”，称将以成本价、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位，售价可低至市价的五折至六折。新世界发展将先拿出300套住宅单位作为试点，待成熟后，将扩大计划规模。新世界发展将采用一系列创新举措。比如“超低首付”，即买家可以用低至5%的房价来首付置业。在此之前，按照规定，只有首套自住房购房者，在房屋总价不高于800万港币的情况下，才能享受以10%的超低首付购房。另一家香港大型开发商则对记者称，暂时没有类似计划出台，但未来或有可能推出方案。

香港房价2021最新价格多少一平方

在全球房价中，香港房价一直名列前茅。明星是高收入人群，但很多明星在香港买不起房。

2021年香港最新参考房价如下：

2021年香港最新房价14.2万元/㎡，其中香港岛(简称：港岛)均价18.2万元/㎡、九龙14.6万元/㎡、新界12万元/㎡。

港岛的房价是香港最贵的，港岛也是香港的政治和经济中心。

香港房价为何那么贵

从市场供需来看，香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20000套。这个数字在曾荫权年代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%，或者说，只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起。

对绝大多数普通香港人来说，50平米以上的房子就已经非常少见了。70平米可能就是毕生奋斗目标，住到千尺豪宅大部分人都是想都不敢想。30多平米的一室一厅是香港人标准配置，大部分工薪阶层小康之家，一家三口四口，一辈子就住在这么大的房子里。

在香港一个车位可以卖到600万元，车位比车还贵。整个香港的房屋均价目前是22-30万一平米，注意还只是全港均价，而不是最贵的豪宅区。房屋均价很高，意味着香港普通市民要把大部分的收入用来支付房租或者按揭，对于大部分普通香港人来说，置业支出都是一笔庞大的支出，供楼是压在许多工薪阶层身上的长期压力。

据今年全球管理咨询公司科尔尼发布的2021年全球城市指数报告显示，香港均价为21万元/平方米，位居全球第一。其次是美国纽约、英国伦敦。澳门位居全球第7，北京位居第10，深圳位居第11。

据《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，即便在“黑天鹅事件”的影响下，2021年年中的香港楼价仍旧同比涨了3%。据香港差饷物业估价署公布的数据，2020年，香港港岛地区的商品房住宅均价几乎达到了1.7万元/平方呎，1平方呎大约是0.09平方米，换算下来，一套100平米的房子已经超过了1111平方呎，那么价格也就达到了1888万元左右。再换算成内陆地区的均价，大约就是18.88万元/平米。

据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析

近30年内，我国经济发展速度飞快，城镇化的进程也在持续加速，而房地产市场更是在不断扩大。自1995年开始，我国房地产指数系统正式建立，房地产开始进入高速发展期，市场逐年再创辉煌。

国家统计局数据显示，到2020年时，我国商品房的销售面积以及金额就分别超过了17.6亿平方米、17.3万亿元，相比于1995年的数据，分别增长超过20倍以及120倍，当然，平均房价也从当年的几百元涨到了如今的上万元/平方米。

12月6日，社科院发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。此外，蓝皮书还谈到，控制房价，开征房地产税，坚持房住不炒，避免房产成为拉大财产差距的主要推手。

今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

房地产行业市场分析

进入四季度，政策暖风频频吹拂，冰冻的房地产市场终于回暖。此次政策调控范围广、力度大，房企在政策的严控下承受了较大压力，部分房企信用风险持续暴露，对市场供需预期都形成了较大的冲击，预计2022 年房地产行业基本面仍处于向下阶段，当前政策上已经开始纠偏，预计政策方向上以托底不刺激为原则。

有市场人士分析，市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。此前房价下跌的原因是需求端与供给端同步降杠杆。房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。二手房业主的降价意愿增强，降价行为增多。市场环境改善叠加年末房企冲业绩，刚需迎来最佳配置时机。

未来房地产行业投资机会在哪?

如需了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。

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