房地产服务业包括研发、规划、设计、销售(包括楼盘代理、经纪)、物业管理、投资顾问、评估等相关行业。在房地产产业链中，附加值更多体现在两端———设计和销售，处于中间环节的制造附加值最低。

房地产服务行业市场发展现状分析

中国房地产自2019年开始，逐渐结束粗放发展时代，行业整体规模增速明显放缓。同时，房地产行业依然呈现出强者恒强的格局，相对于过去兼并收购的目标以中小企业为主，自2019年开始，百强房企之间的兼并收购事件频现，行业集中度开始加速。

2020年，受疫情冲击的影响，房企所面临的竞争加剧，行业集中度达到了历史高点，随着2020年8月三道红线融资新规定出台，房企在融资监管趋严的环境下，大而不倒的惯性正在被打破，全行业不仅进入大鱼吃小鱼的时代，大鱼吃大鱼的情况也越发常见。

2020年，共有149家房企参与收并购，其中百强TOP30房企收购金额占比为23.1%，收购宗数占比20.6%。而头部房企、大型国企和央企成为收并购的主角。

房地产服务行业市场发展前景分析

截至目前。大多数头部房企都聚集在一二线城市。这就意味着将处于一个，“增量开发与存量开发并重”的市场之中。此时，存量市场的城市更新和存量资产的经营退出已经进入一个新的分水岭时期。

房企能否在这种新的变化趋势下，具备开发能力同时，如何承受因为高能级城市土地开发带来的超低利润率，将是对房企经营开发能力的考验。

2020年中国房地产市场在特殊冲击之下保持较高韧性，土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，对中国宏观经济复苏发挥了积极作用。

明年土地市场成交量下降，价格涨幅料收窄至10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。

从开发投资增速走势来看，同比增幅于一季度触顶后开始下行，上半年增速具备韧性并保持两位数的高增长水平，随着房地产调控政策的不断细化落地，以及土地购置和新开工指标的走弱，开发投资开始承压并加速回调，累计同比增幅逐月滑落至单位数增长区间。为防止系统性风险，央行9月底以来连续多次释放金融稳定信号，政策边际放松有利于行业流动性紧张情况修复，预计四季度房地产服务行业投资将有所回暖。

更多行业研究分析，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2026年中国房地产服务行业市场深度调研及投资战略规划研究报告》。