房价上涨城市创七年新低 拐点来了?

日前，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对10月楼市的判断再次得到印证。10月无论新房还是二手房价格整体延续下行趋势，涨价城市数量深度“跳水”。国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个;二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。分城市来看，一线城市房价调整幅度与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩大态势。相较于10月份多项经济数据的恢复改善，国家统计局11月15日发布的多项房地产数据，似乎表现“略逊一筹”。

结合商品房销售数据看，今年前10个月，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%。

此消彼长，开发商与购房者之间，原本是开发商居高临下、目空一切，现在是开发商只敢平视购房者，甚至需要仰望购房者，渴望得到购房者的支持和帮助。否则，在金融闸门关闭的情况下，就只能等死了。

据中研普华研究报告《2021-2026年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析

近年来，国家频繁使用的窗口指导，并侧重与其他宏观调控政策相配合，本身具有行政指令的特征。中央和金融管理部门在10月下旬的集中表态，被看作是对房地产融资政策的进一步明晰，房地产信贷政策环境将会有一定程度的改善，并将修正房贷收紧“误伤”刚需和合理改善的政策。

今年四季度,随着房地产贷款投放提速,市场至暗已过,房企资金压力将得到缓解。 同时,房地产税正在路上,成都一二手房成交双降,部分银行已经下调首套房贷利率…… 这也意味着刚需的购房窗口开始逐步打开,对刚需而言无疑是一大福音。

当前，随着房地产市场从增量开发转向存量运营，在现有监管制度下，房地产行业资金也会更多流向有产业支撑和吸引人口流动优势的地区。未来，金融资源投向房地产行业的占比有望进一步降低，将更多让位于对制造业、技术创新、乡村振兴等领域的支持。”

房地产未来还能不能投资?房地产1/3是实体属性，2/3金融属性。未来房地产上涨的关键因素就是供需问题，人口不断流入，会流入的城市，今天其房价绝对不是高点。

今年最后两个月房价咋走?

展望后市，58安居客房产研究院分析师许之静指出，在高压政策下，全国房价已出现拐点。10月，各地楼市调控措施发布的密集度明显降低，中央政策更趋向于建立长效机制。临近年末，全国二手房市场热度仍会下滑一段时间。

业内认为，随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，市场参与者对于市场的下行不需要过多地恐慌。随着后续政策效应逐渐显现，市场下行的速度也会放缓，尤其是11月份，预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。

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