中国内地酒店投资领跑亚太市场

最新数据显示，2021年前三季度，亚太区酒店投资交易总计63.4亿美元，其中中国内地酒店和服务式公寓交易额达15亿美元(约合人民币97亿元)，领跑亚太市场。

具体来看，前三季度的酒店投资活动主要集中在中国、日本和澳大利亚，三个国家的投资额占亚太区投资总额的67%。其中，中国内地是当前亚太区最为活跃的投资市场，成交额达15亿美元。日本以14.8亿美元的交易量位居第二，澳大利亚以12.6亿美元的交易量位列第三。

2021年前三季度，亚太区酒店投资交易达到127笔投资交易，遍布12个国家，涉及约2.1万间酒店房间，总计63.4亿美元。与去年同期相比，平均每间客房交易价格有所下降，从36.9万美元降至30.3万美元。

在中国酒店投资市场，服务式公寓需求旺盛，老旧酒店、豪华度假型酒店倍受青睐。据中研普华研究咨询报告《2021-2026年中国度假酒店行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析

随着消费升级到来，越来越多的年轻人和家庭选择在出游的时候，会选择一个环境优美，设施齐全的度假酒店。度假类型酒店的整体设计包括了建筑、结构、设备、工艺美术、园林绿化等许多专业内容。度假酒店分为山地、海滨、田园、冰雪等类型。我们可以发现这是当下各国旅游产品结构转型的标志，也是未来度假旅游发展的标志。

度假酒店行业市场环境分析

度假酒店消费市场细分化:在不同消费层级的需求促动下，衍生了诸如高端度假品牌、中档度假公寓品牌、主题民宿客栈等一系列"高中低"结合的度假酒店类型，未来市场度假型酒店市场类型的细分化将成为一种趋势。

从市场分析和目前案例来看，我国需求巨大，但定向开发的度假产品尚在起步阶段，还没有出现类似于城市酒店这样根据不同消费层级梯次开发的品牌和产品体系。在“内循环经济”常态化后，未来空间依然很大。度假酒店不再是一个“住”的单独业态，将会越来越趋于综合性业态的体验产品，具备良好的自盈利能力，产品设计的复杂度将大为提高，更需要具备多产业、复合型的思维方式。

优质旅游目的地项目位于全国性旅游度假目的地，占据独特稀缺的景观位置，高举高打，以对标国际的高端度假酒店为核心，多种大型复合业态结合，重资产大投资，“文旅+地产”联动开发。亲子度假。城市近郊的度假酒店往往采用“简单粗暴”的打法，即“地产+酒店”，甚至发展到后来投资达数百亿级别的“文旅城+酒店群”。近年来家庭出行和住宿越来越多，中国旅游客群结构和国外大部分国家有很大差异，我们要从国情来深刻认识中国的旅游市场客群和需求结构。简单地说，就是巨大的收入和财富差距，造成消费能力和消费需求截然不同。

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