前三季度中国内地酒店投资交易额97亿元

2021年前三季度，亚太区酒店投资交易总计63.4亿美元，其中中国内地酒店和服务式公寓交易额达15亿美元(约合人民币97亿元)，领跑亚太市场。2021年前三季度，亚太区酒店投资交易达到127笔投资交易，遍布12个国家，涉及约2.1万间酒店房间总计63.4亿美元。与去年同期相比，平均每间客房交易价格有所下降，从36.9万美元降至30.3万美元。

酒店投资迎来新发展契机

在中国酒店投资市场，服务式公寓需求旺盛，老旧酒店、豪华度假型酒店受青。其中，由于住房需求持续强劲，具有散卖机会的服务式公寓引领了今年上半年的大量交易活动。

前三季度的酒店投资活动主要集中在中国、日本和澳大利亚，三个国家的投资额占亚太区投资总额的67%。其中，中国内地是当前亚太区最为活跃的投资市场，酒店投资成交额达15亿美元。日本以14.8亿美元的交易量位居第二，澳大利亚以12.6亿美元的交易量位列第三。这意味着酒店投资市场正在走出低谷，迎来新发展契机。

酒店投资行业市场行情

酒店行业豪华、中高端、经济型的比例约为8%、27%、65%，国内酒店市场由低端经济型酒店占主导。在未来，我国酒店行业结构布局将向欧美等发达国家酒店行业结构靠近，呈现中酒店投资为主体的特征。从目前国内酒店市场结构，中端酒店的发展仍有极大发展空间，中国的中高端酒店将迎来中长期的快速发展阶段。那么，未来酒店投资行业市场行情如何?

由于我国酒店投资规模较大，酒店自持物业成本过高。酒店业从过去的重视资产运营转向重视管理品牌运营，从过去的不可持续的、消耗资源的重资产模式转向可持续的、租赁物业、重管理输出与品牌输出的轻资产模式。

在酒店产品的设计上充分挖掘历史文化元素、打造特色主题酒店是产品走差异化发展的有效途径，也是酒店企业形成核心竞争力的关键，随着中产阶级的崛起，对产品、文化与服务的精选将逐渐成为酒店行业下一阶段的发展趋势。

图表：2020年全国酒店市场规模

数据来源：中研普华研究院

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