进入2022年,全国各地纷纷加入放松楼市调控大军,来到4月、5月最为明显,稳楼市政策如雨后春笋般密集出台。

据不完全数据统计,截止目前,全国层面已有超20个省份、70+个城市出台了百余次稳楼市调控政策,达近年来楼市调控出台数量之最。出台政策的内容主要包括:取消限或放松限购/限售、下调商业贷款首付比例及房贷利率、发放购房补贴、降准降息、公积金政策调整(首付比下调/贷款额度上调/使用门槛降低等)等方面的内容,旨在支持刚需购房和改善性购房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

从5月份出台的政策内容看,更多城市降低了首付比例、放松限售、甚至放松限购。一直以来,限购都被称为最有力的调控措施之一,因此放松也需要技巧,比如:与老人投靠子女、孩子投靠家长相结合,让这样的家庭多购买一套住房;为鼓励生育,政策内生育二孩、三孩的家庭也可多购买一套住房;郊区本身就是各城市住宅交投量比较弱的区域,因此放开这些区域的限购,同样能获得默许。

同时,房地产行业在国民经济起到基础性和主导性作用,着力推动房地产行业的复苏,也是为保障经济平稳发展贡献力量。因此白纪远先生相信,随着更多城市推出稳楼市政策,房地产市场的活跃度会在未来一段时间持续增强,继而促进刚性和改善性住房需求的释放,带动房地产市场进入良性循环,从而更好地促进国民经济的发展。

附:2022年全国各大城市放松楼市调控政策汇总表

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