文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。文化产业地产就是我们通常所说的文化创意产业园,是利用产业集群效应,促进产业协同发展的一种文化地产形态,比如上海动漫衍生产业园(动漫产业)、佛山1506创意城。

(资料图片)

文化旅游市场呈强势复苏局面 中国文化地产行业项目投资额

中国文化地产行业中，文化旅游、文化休闲娱乐、文化中心等项目规模最大，2018年投资总额达到4.2万亿元，占据了全国投资总额的37.6%。

国内旅游出游2.74亿人次，实现旅游收入1480.56亿元——这个“五一”假期，文化和旅游市场呈现强势复苏局面。文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。火热的“五一”文旅市场背后，涌动着文旅融合深入推进的鲜活实践，折射出“诗和远方”不可阻挡的融合大势。

逛完博物馆，买上一份主题文创商品;预约景区门票，顺便预订特色餐饮;走进主题街区，最好换上相配服饰;打卡城市地标，也不能错过当地“网红”品牌……当文化和旅游深度融合，消费更加向“美”而行。

位于广州市中心的正佳广场，既是购物中心，也是拥有极地海洋世界、生态植物园、博物馆、科学馆、天文馆、冰雪世界和大剧院的独特文化和旅游目的地。“五一”期间，许多广州市民携家带口来到这里。据统计，假期全场总客流量超90万人次，同比增长97%。

正佳企业集团有限公司副董事长兼首席执行官谢萌介绍，正佳广场不断探索新“玩法”，目前文化和旅游消费占比已经达到了四成，是华南城市休闲度假新空间，形成了兼具文化和旅游特色的新产品、新服务、新业态。

创新的商场“火”起来，创新的博物馆“活”起来。

5月1日，首届北京博物馆活动月在中国铁道博物馆东郊展馆启动，包括展览展示、互动体验、论坛研讨等在内的系列博物馆文化活动将持续整个5月。40余家博物馆和相关文博单位携本馆特色文创产品亮相文创市集，30余家博物馆探索延时开放服务模式，力求更好服务观众。

博物馆不仅是文化旅游地点，也能成为城市发展支点之一。北京市文物局博物馆处处长白崇表示，北京将充分发挥北京地区博物馆的整体资源优势，充分调动博物馆的积极性，让博物馆成为启迪美好生活智慧、促进社会福祉和构建可持续未来的重要力量。

根据中研普华研究院《2023-2028年文化地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

推动文旅深度融合实现高质量发展

近日，省委办公厅、省政府办公厅印发《关于推动文化和旅游深度融合实现高质量发展的实施意见》。

《意见》提出“建设与中国式现代化甘肃实践相协调、相适应，与深厚文化底蕴、丰富文化和旅游资源相匹配的文化强省”的发展目标，力争到2028年文化和旅游产业增加值占全省地区生产总值的6%、人均文化旅游消费达到1000元以上。重点部署了“推动全域文化旅游资源利用融合”“全力推动文化旅游产品融合创新”“全产业链促进文化旅游产业高质量发展”“全方位推进文化旅游市场和合共生”等4个方面18项任务，强化组织领导、政策保障、项目带动和人才支持等4项保障措施。

《意见》特色鲜明亮点突出：一是资源融合促共建。立足我省久远厚重的历史人文资源和丰富多元的自然景观资源，着力推动文化与旅游资源互相整合、要素互相融合、空间互相利用，以达到优势互补、相得益彰、整体提升的目的。二是产品融合促育新。以创造性转化、创新性发展为要求，全力推动我省文化旅游产品融合创新，着力培育一批文化旅游精品，积极打造丝绸之路国际旅游枢纽，力争把甘肃建设成为世界级文化旅游目的地。三是产业融合促兴业。推动“文化+旅游”模式创新，将传统与现代、山水与人文完美融合，打造能让游客慢下来、留下来、多消费的旅游目的地;推动构建“文旅+”全产业链发展新格局，重点打造文旅康养“千亿级产业链”。四是市场融合促创收。推动文化和旅游市场主体做大做强，文化和旅游市场管理融合、服务质量创优，境内外文化和旅游市场活力不断提升，以促进我省文旅消费加速升级，实现社会效益和市场效益相统一、双提升。

世邦魏理仕发布的《2023年中国房地产市场展望》报告指出，2023年，中国商业地产市场表现有望大幅回暖：率先受益的消费和旅游市场在带动购物中心租金回温的同时，进一步利好仓储物流市场;经济动能和企业景气度的提升也将使写字楼市场需求企稳回升。与此同时，低息环境为商业地产投资活动的反弹提供了良好的金融环境，投资者情绪明显改善，预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元，同比上涨15%-20%。

写字楼全年净吸纳量预计达500万平方米

2022年，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量为234万平方米，为2009年以来最低水平。展望2023年，随着企业扩张信心增强，世邦魏理仕预计写字楼租赁需求将于二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量。

受益于宏观经济刺激措施的金融、行业政策环境改善的科技互联网和房地产，以及经济复苏利好的下游服务业的写字楼需求均有望出现明显提升。其中，金融和科技将继续担当写字楼租赁需求的主引擎。

在经济活动复苏的带动下，国内商场线下客流持续复苏，并同步推动优质零售物业需求反弹。世邦魏理仕预计，2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米。分区域来看，未来三年仅有16%的新项目位于核心商圈，基于可租面积的稀缺性和品牌强劲的扩店意愿，全国18个主要城市核心商圈的租金有望在2023年实现0.9%的同比增长，一线城市核心商圈将获得更快的增速，或达1.7%。整体市场方面，购物中心平均租金将于2024年企稳回升。

高标仓净吸纳量或超640万平方米

受益于国内消费的周期性反弹及汽车等高端制造业的供应链升级和外包所带来的利好，2023年国内主要城市高标仓净吸纳量有望超过640万平方米，同比增长30%。

展望2023年，网上零售有望恢复常态化增长，直播电商平台对供应链效率和物流配送体验的日益重视推动其成为仓储需求新的增长点。另一方面，产业升级等因素令制造企业对供应链升级的需求与日俱增，而由此产生的仓储扩张升级趋势将为国内高标仓需求提供可持续的增长动能。

大宗物业投资交易额预计超2500亿元

2022年，中国大宗物业投资总交易额累计2200亿元，同比下降22%。随着一系列提振经济举措接连出台，投资者情绪将明显改善，世邦魏理仕预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元，同比上涨15%-20%。

世邦魏理仕同时表示，经济复苏预计将在二季度以后显著提振酒店和商办租赁市场表现，相关资产的资本化率有望呈现“前升后降”的走势。

考虑到中国物流仓储市场的结构性增长趋势未改，以及近期新上市和扩募的物流REIT定价依然坚挺，世邦魏理仕认为，随着租赁需求的逐步复苏，2023年国内高标仓资本化率将保持平稳。

《2023-2028年文化地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。