国家统计局12月15日发布数据显示，11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。值得一提的是，当月，70大中城市中有16城新建商品住宅价格环比上涨，较10月增加6城，扭转了连续5个月减少的势头。

专家表示，近期房地产政策综合发力，正逐渐扭转市场悲观预期，促进行业有序探底回稳。展望后续，2023年房地产供需两端的政策均仍有继续优化的空间。

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环比跌幅有所收窄

11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

同比来看，11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从房价上涨或下降的城市数量上看，11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有51个，比上月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

中国房地产行业发展现状分析

今年以来，全国房地产市场延续去年下半年以来的降温态势，维持低位运行。刚刚过去的春节假期，市场表现也不及预期。下半年房地产市场走低，主要是由于杭州、厦门、西安、成都等热点城市的调控政策持续打补丁、按揭额度收紧、购房者持币观望等因素影响。此外，北京、上海、深圳一线城市以及成都、武汉等省会城市的降幅与LPR保持一致。值得一提的是，根据央视新闻，自2月21日起部分国有银行对广州的首套、二套房贷利率均下调20BP。

2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策。近日，多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

机构监测数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，二手住宅平均价格为15970元/平方米，无论是环比还是同比，价格上上涨的城市都是少数。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌4.00%，跌幅有所扩大。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，进入三季度以来，房地产行业再一次进入后疫情时代的复苏周期，但当前的宏观环境相对前两年更为复杂，行业面临着诸多挑战。

房地产开发板块涨1.15% 中天金融涨10.13%居首

10月17日房地产开发板块整体涨幅1.15%，其中84只股票上涨，7只股票平盘，13只股票下跌。数据显示，截至今日，房地产开发板块近一周涨幅1.15%，近一月涨幅1.81%，近一季涨幅1.81%。　其中，中天金融、格力地产、万通发展、京投发展、海泰发展位列板块涨幅前五位，涨幅分别为10.13%、10.04%、5.32%、4.28%和3.76%。

广汇物流、万科A、华发股份、西藏城投、京能置业列涨幅榜后五位，涨幅分别为-2.50%、-2.47%、-1.22%、-1.17%和-1.04%。

目前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势，国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用，更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，关键在于多渠道、提供成规模且专业管理的房源，扩大租赁住房的有效供给，增强发展的可持续性。”赵然提出，各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。

未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

房地产行业发展趋势分析2022

从日前公布的百强房企前10个月销售数据来看，当前我国房地产市场总体尚待回暖。据中指研究院监测数据显示，2022年1月份至10月份，百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。

目前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势，国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用，更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。

积极变化源于各地在推出“一城一策”的同时用好政策工具箱，促进市场企稳的调控举措不断出台并产生效果。众多城市持续出台或优化房地产调控政策，购房补贴、降低首付、房贷利率下调等举措均有助于降低购房者资金压力。进入9月份，各地调控政策的出台仍十分积极。青岛、济南、福州等城市优化需求端政策，有利于修复市场信心，进一步促进住房消费。

“去年下半年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。”李宇嘉认为，租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下，未来五年会全面提速。

“多主体供给、多渠道保障”已打好基础，结合点是更好满足居民多元化住房需求。当下，我国正在进一步健全“两个体系”，即住房市场体系和住房保障体系，这两者缺一不可，前者紧跟市场需求，后者由政府保障和兜底。两大体系并行之下，长租公寓、公租房、保障性租赁住房(简称“保租房”)、共有产权房、商品房等多种住房供给覆盖面进一步扩大，满足城市新市民、青年人、收入困难家庭、多孩家庭以及职住平衡等多层次住房需求。

“租购并举”已进入新发展时期，突破点是把握住多领域发展机遇。新时期住房工作的顶层思路愈发清晰，“房住不炒”是底线，“租购并举”是方向，亦是探索房地产发展新模式的切入点。现在看来，“购”重“租”轻的局面仍然存在，笔者认为，未来发力点是两者“并举”。这也将是房企转变发展思路，加大布局“租”领域业务，获得业绩增长点的新方向。

房地产市场的未来发展趋势，是影响购房者预期的重要因素。当前和今后较长一个时期，我国房地产市场仍蕴藏较为广阔的发展空间。我国仍处于城镇化快速发展时期，城镇每年新增上千万人口，相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施会带来大量需求。在此过程中，人民群众期盼更多好房子。

“七普”数据显示，2020年，全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米，人民群众对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”转变。未来，居住条件更舒适、环境更优美、服务更便捷是购房者对于美好居住生活的核心诉求。从存量来看，进入城市更新重要时期的背景下，老旧小区改造，城市基础设施补短板、更新改造等方面仍面临很大需求。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。