法拍房要注意的问题

1、注意房屋性质

购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性的时候，购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

2、户口问题

法拍房大多数都是因为原房主欠下债务，无法偿还才导致房子被拍卖的，也就是说房子在拍卖的时候，法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合签户口的话，法院没有强制其迁出的权利。

3、了解过户税费问题

法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，有些房产的原持有者是公司，会有一定的税费，所以一定要有充分准备，计算好成本。

4、看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

5、实探拍卖原因

拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

6、了解后期需要缴纳的公共费用

预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

7、注意交房时间

在法院不对法拍房进行详细调查的情况下，关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题，购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。

购买法拍房的过程中需要提供哪些资料?

1.身份证原件(夫妻双方)以及3份复印件，身份证需要复印正反面;

2.户口本原件以及3份复印件，户口本需要复印至空白页;

3.结婚证原件(离异的需要提供离婚证)以及3份复印件;

4.未成年子女出生证原件(或者身份证原件)以及3份复印件;

5.打印完整拍卖公告和竞价记录;

6.原产权人身份证号，可要求法院提供;

7.标的物如包含车位，需要求法院分别确认房屋的价格和车位的价格;

8.标的物如包含多套房产合并拍卖，需要求法院确认每套房产的价格;

9.法院出具的执行裁定书原件以及4份复印件;

10.法院开具给不动产事务登记中心的协助执行通知书原件以及4份复印件;

11.法院开具给税务部门的协助执行通知书原件以及4份复印件;

12、拍卖成交确认书原件以及4份复印件;

13、各项税费的缴纳证明，包括发票、收据等等。