8月上海二手房市场热度延续 改善需求逐步释放 

继7月上海二手房成交量突破2万套大关后，刚刚出炉的8月份数据显示，市场热度继续保持，成交量几近持平。其中，改善需求逐渐接过刚需的接力棒，成为支撑市场成交的重要动力。8月以来，置换改善需求增多，让一些大面积的品质房源成了市场的香饽饽。

(资料图片仅供参考)

和改善需求一样明显增多的，还有房源挂牌量。挂牌房源增多，购房者选择面更广，议价空间增大，使得成交价格保持平稳。8月份的二手房成交均价为39621元/平方米，与上月基本持平。由于改善需求逐步释放，在成交量微降的情况下，套均总价略有上升。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

中国二手房市场现状分析

数据显示，2021年11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/平方米，环比微跌0.27%，其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16840元/平方米，环比小幅下滑0.33%，全国65城中有14城二手房挂牌均价出现环比上涨趋势，落实二手房参考价制度的10个城市中有6个城市挂牌价环比下行。

随着调控逐步收紧，上海二手房成交量逐月递减，2022年1月份以后，各月份成交量始终在1.5万套以下徘徊，在市场封冻了两个月之后，终于在7月份重新站上2万套大关。

2022年7月份全市二手房成交套数环比增长28%;成交金额659亿元，环比增长37%。但值得注意的是，7月份成交套数、金额与2021年同期相比仍分别下降15%和18%。

二线及三四线城市2021年五一期间项目均带看量同比2020年分别增长11%和10%，同比2019年分别增长63%和66%，相较一线城市，二三四线城市新房市场增长幅度更大，且在去年同比快速增长的基础上，今年仍保持10%左右的增速，支撑全国新房市场热度保持增长。

根据国家统计局数据，2022年前6个月，上海二手房价格指数从1月份以来持续环比微增，增幅在0.2%-0.9%之间，而同比增幅自7月份开始逐步收窄。

过去几个月，楼市逐渐回暖的主要为新房市场，二手房成交量依然是处于较低的水平，但是这种现在现象，在进入到2022年开始就得到了好转。近日有报告指出，进入到今年2月以来，全国5个重点监测城市中，二手房成交量环比增长约4%，市场的实际修复力度十分明显。二手房市场热度达到近半年的最高点。

想要了解更多行业专业分析请点击中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》。