养老地产就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。

养老地产产业发展规划 养老地产市场需求研究

(相关资料图)

养老地产是以适老化设计为创新核心、配建日常生活护理、餐饮服务、医疗、康复、健康管理、文体活动等重点基础设施的新兴地产市场。与普通房地产开发相比，养老地产产业链延伸较长，涉及保险、医疗、教育、文化体育与娱乐等多个行业。市场参与主体涵盖了地产开发商、保险机构、医疗机构，以及其他业务跨界企业。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国养老地产行业市场竞争格局及未来发展趋势预测研究报告》显示：

人口老龄化是个不争的事实，据统计，2021年中国60岁及以上人口达到26736万人，占全国人口的18.9%，其中65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%。近年来我国老龄化人口占比不但上升，65岁以上的老龄化人口比例从2010年的8.9%上涨至2020年的13.5%，上涨了4.6个百分点。初步预计，2026年，我国60岁及以上人口规模在3亿人左右。

房地产企业在国内的发展高峰期仅仅不足五年，实力房企本身还是凤毛麟角。对于囤地的看法我一直持异议也是因为国内房企的资金实力还不足以选择主动囤地，开发过程的现金流增速才是国内房企的最大诉求。这就影响了房企对于养老地产的开发选择散手为主，而很难考虑长期持有经营。

目前，认购养老地产项目的群体仍以投资为主要目的，项目实际入住率不高，且多数与普通住宅项目差异不大。严跃进表示，未来养老地产项目可把养老和投资相结合，“比如说，允许用作投资属性，但入住者必须是符合条件的老年人，这样有助于更好的把资金导入和养老功能发挥结合起来。”

很多开发商或者急功近利，炒概念，炒景点，华而不实;或者盲目照搬成功案例，邯郸学步，产品不伦不类;或者盲目追求高大上;凡此种种，这致使开发出的养老地产项目完全背离老年人需求，市场接受度低。养老地产开发商应该认真研究老年人的住房及配套设施和服务需求。

随着养老产业第一个标准化文件发布及强化监管政策实施，养老地产项目的优势服务及运营能力将成为主要竞争力。同时“公建民营”的模式也使开发商将关注点投放在产品本身的打造和运营上，对开发商本身的产品力要求更高。

本报告对养老地产市场风险进行了预测，为养老地产生产厂家、流通企业以及零售商提供了新的投资机会和可借鉴的操作模式，对欲在养老地产行业从事资本运作的经济实体等单位准确了解目前中国养老地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向有重要参考价值。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2026年中国养老地产行业市场竞争格局及未来发展趋势预测研究报告》。