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房地产行业市场走势如何？上半年房企业绩分化明显：粤泰股份、城建发展、财信发展等亏损额较大!截至8月23日晚间，23家A股上市房企披露了2022年半年报。其中，7家房企归母净利润实现同比正增长，业绩分化比较明显。在当前市况下，房企强化现金流管控，持续优化资金状况，并积极探索业务模式的转型升级。

上半年，绿地控股主要经济指标仍然保持了较大体量，共实现营业收入2045.5亿元，利润总额91亿元，归母净利润42.01亿元，经营性现金流量净额131亿元。

自去年下半年以来，房地产市场降温明显，房企纷纷主动降杠杆、调结构、保证企业现金流安全。金融街在半年报中表示，公司坚持财务稳健，将资金安全作为经营管理工作的重中之重。

2022年下半年，在拓展投资模式方面，公司将研究推进集体建设用地建设租赁住房、轻资产城市更新及收并购项目等投资方式，优化工作机制，为公司持续稳健发展拓展新的业务方向。

房地产行业主要通过改善大家的居住环境，满足老百姓的刚需，是城市化进程的必然需求，同时也为国家的财政收入提供了重要保障;地方财政的收入来源一个是土地出让金，房地产涉及的税费也是地方政府税收的重要来源。

2021年下半年，出现中国恒大出现债务危机，恒大作为中国房地产领头羊之一，它危机的出现代表这个行业出现了拐点，从这之后还有其他知名开发商也陆续曝出资金问题。

在各大房地产知名企业富力、阳光城、佳兆业、中国澳元等，在资金困局的加剧下，出现房地产的一个违约及低位配股，出售物业的自救行为，据统计房地产行业有大约18家房企出现了理财产品违约或者债务的违约，并且在房企的数量在大幅的增加。

国家发展改革委12日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。方案提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。建立住房和土地联动机制，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。

政府作为调控方是全行业全方位全主体的调控。从居民购房端到房地产开发商到金融机构到地方政府，都有一系列的调控，居民端通过严查购房资质，限购、限售、限贷、限价等，房地产开发商实行三条红线的管控，金融机构实行两条红线的管控，地方政府实行集中供地，降低土地市场的热度，税收，划归税务局代收等政策。

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