房企2022年1季度到期债务约2000亿元，全年7900亿元，债务压力大。2021年底，中央政治局会议、中央经济工作会议轮番定调：保交楼是底线。2025年前后，中国潜在GDP增速将下滑到5-5.5%，技术创新是推动经济增长的根本动力。

截至 2022 年五月末，300 城住宅累计销售面积 13228 万平方米，同比下降 48%。根据最新数据，5 月300 城住宅销售面积单月同比下降 52%，较 4 月数据提升 4pct，恶化程度有所趋缓。

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西南财大发布的《中国家庭收入不平等报告》中，收入基尼系数：2011年0.61，2015年0.62，2017年0.59;北大发布《中国民生发展报告2014》中，资产基尼系数：1995年0.45，2002年0.55，2012年0.73;美国基尼系数：2016年收入基尼系数0.45、资产基尼系数0.84;美国的储蓄率18.7%(中国储蓄率44.5%) ;基尼系数:0.3以下表示比较平均;0.3-0.4表示相对合理;0.4-0.5表示收入差距较大;0.5以上表示收入差距悬殊。

根据统计局数据，2022 年 1-5 月，商品房销售面积50738 万平方米，同比下降23.6%;商品房销售额 48337 亿元，下降 31.5%。从单月同比口径来看，5月商品房销售面积和销售额分别同比下降 31.8%、37.7%，分别较4 月数据提升7.2、8.9pct，恶化程度有所趋缓。从销售均价上看，开发商降价力度较大，2022 年 5 月商品房销售均价为9527元/平方米，较 2021 年 12 月数据下降 6%，连续三月保持较低水平。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

房企拓宽产业边界，布局多元产业是大势所趋。

一、基于地方产业基础和特色，充分理解上位政府产业发展政策，发挥自身及所属集团多元的资源优势，积极转向地方新兴产业的建设运营。在帮助地方培育产业的同时，获取配套土地资源和产业政策支持，以开发、投资、建设、运营、服务一体化总包服务的方式获取整体性收益，实现近中远期盈利平衡。

二、围绕百姓消费需求升级，将自身过去作为地产配套的增值服务如物业、养老、教育、文旅、代建、健康等板块进行产业化发展，打造独立产业板块，加大产业比重，延伸上下游产业链，并进行批量复制，实现配套产业产业化升级。

行业调控从供需两端层层加码

三道红线影响：断了房企借新债还旧债的路，房企债务压力陡升，导致房企暴雷的重要原因;2.中小规模房企再难有弯道超车机会，行业集中度会越来越高。

银行两道红线影响：旨在降低地产行业对金融资源占用，供需两端均遭遇资金收紧。2.开发贷总量控制，影响项目投资，间接导致房企前端投资拿地放缓;3.按揭贷款放缓，直接影响购房需求

2021两集中影响：“地多钱少”导致各城市土地市场冷热不均，资金优选核心城市拿地;2多数城市土地流拍，地方财政吃紧，被动下调地价，间接影响市场预期。

在需求端政策方面，据不完全统计，进入 2022 年已有超过20 个省份、75个城市出台了上百次需求端放松政策，包括且不限于放松限购及限售、下调首付比例、公积金首付比例下降、贷款条件放宽、住房补贴、优化限价等支持性政策。随着时间的推移，政策改善的城市能级开始逐渐上移，目前除北上广深外，各城市均有放松政策出台。 在融资端政策方面，在去年下半年以来民企融资通道不畅通的情况下，碧桂园、美的置业等优质民营企业获得了金融机构的强力支持，取得了不同额度的银行授信，打通了融资渠道。5 月，部分开发商被监管机构选为示范民营房企，行业的融资或迎来破冰时刻。

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