购物中心运营行业发展趋势 购物中心行业相关政策规划分析
来源:中研网 发布时间:2022-04-20 13:38:16

购物中心是指一群建筑,是组合在一起的商业设施,按商圈确定其位置、规模,将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营,并且拥有一定规模的停车场。20世纪80年代以前,我国没有购物中心,常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90年代中期,随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业,开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。

作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体,购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求,还为商家提供了良好的经营平台,同时也有利于提升城市商业形象。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究报告》显示:

购物中心运营行业发展趋势

据统计,2020年1-9月全国开业购物中心为157个(体量≥2万平方米),总体量为1322.19万平方米。从已开业项目的开业时间来看,基本集中在受疫情影响较小的几个月,社会活动逐渐恢复后,开业购物中心数量和体量呈现增长状态,9月数量和体量均达到前三季度最高。

据不完全统计,2020年全国商场计划开业数量超过1000座。其中华东是重点区域,开业数量达347座,占全国34.22%,规模在5-10万平方的商场依旧是主力。从计划开业的城市分布上看,一二线城市依旧是购物中心的集中地。一线城市由于商业设施完善和拿地成本高,计划新开数量开始放缓。

购物中心是实体商业的主体力量,能最大程度反映实体商业的经营现状。2019年受全国消费意愿影响,全国购物中心空置率略高于2018年,达到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影响,实体零售商业已受震荡,品牌闭店潮暗涌,购物中心空置率风险持续高位,租金收入下行压力明显。商业消费对经济增长贡献突出,成为拉动经济增长的主要动力。

2020年上半年,新冠肺炎疫情冲击了购物中心行业发展,随着疫情得到控制,2020下半年,多个购物中心拟开业,如上海南翔印象城MEGA、龙湖成都上城天街等。从长远来看,随着新增商业体入市,市场供应持续加大,购物中心积极转型升级,行业发展将保持良好态势。

随着购物中心运营行业竞争的不断加剧,大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁,国内外优秀的购物中心运营企业愈来愈重视对行业市场的分析研究,特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究,以期提前占领市场,取得先发优势。正因为如此,一大批优秀品牌迅速崛起,逐渐成为行业中的翘楚。

购物中心行业相关政策规划分析

2021年出台的相关商业政策,主要涉及 城市商业发展、商圈改造升级、夜经济发展等方面,给行业的稳健发展营造了健康环境。在年内被定为首批国家营商环境创新试点城市后,上海、北京、广州、天津、重庆相继出台了建设国际消费中心城市的实施细则。

2021年12月,继被定为首批国家营商环境创新试点城市后,北京、上海等城市部分商业政策已印发实施。如北京的顺义区计划2025年首都国际机场迈入"世界一流大型国际枢纽机场"行列,培育形成2至3个重点商圈、5至8个网红打卡地、周边离境退税商店数量达30家等。按规划,2025年首都机场服务旅客能力达1亿人次以上,国际旅客占比达到20%以上,有望借力机场客流优势发展商业。

了解更多行业详情,可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究报告》。

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