产业园行业发展趋势及市场现状分析

产业园行业发展趋势及市场现状如何?中国产业园区的发展已经进入到4.0的产业综合体阶段，并在产业内核、运营模式等方面呈现出全新的特征及发展趋势。园区的发展特别强调了产业与城市之间的关系，科技服务产业是天然的园区城市化发展产业内核选择，以“园”兴“城”，以“城”促“园”的产城一体化发展模式。

中国产业园发展瓶颈有哪些

一、产业层次不高。不少产业园区片面追求企业数量，忽视企业的技术含量、能耗环保和效益贡献。缺乏行业龙头企业，企业科研能力普遍较弱，产品科技含量和附加值不高，大都处于价值链的中低端，很难形成行业发展高地。

二、缺乏人本思维。缺乏科学规划和人本思维，过于关注项目的落户和进度，而忽视发展的第一资源——人的需求，不能适应当前新经济、新业态、新模式条件下创新、创业企业对人才的需求。

三、主业不够突出。目前，中国产业园区数量较多，产业特色不鲜明，同质化问题严重，相互之间竞争激烈，产业空间与市场容量严重不足，造成资源浪费。

四、服务手段单一。不少产业园区服务主要集中在传统的租赁服务和物业管理方面，招商思路停留在传统的房租减免和税收优惠，未能充分挖掘企业多方面的需求，建立起有效的公共服务共享机制和支撑体系。

五、关键资源不足。不少园区内产业模式和产业供应链条尚不完整，缺乏产业发展的核心技术、资质认定、第三方检测等关键资源，不能有效形成园区产业发展的集聚效应。

数据显示，2017-2019年100家园区头部企业的营业收入与净利润都呈现出上涨趋势，营业收入同比增长分别为34.80%、64.94%，净利润同比增长分别为45.12%、31.15%。2019年头部企业在营业收入高速增长的情况下，净利润虽然保持增长但增长率却开始减缓。净利润率从2018年的14.34%降为2019年的11.40%，行业整体盈利情况处于下滑趋势。

2020年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米，同比增长12.1%;共成交工业用地7.9亿平方米，同比增长5.6%，推出和成交较2019年均平稳增长。从土地占比来看，2013-2020年，全国300城工业用地成交规划建筑面积占各类用地总成交面积的比例总体呈前增后稳的态势。

十九大报告给中国产业地产发展指明方向，继续支持产业转型升级，提高发展水平，促进产业迈向全球价值链中高端，将培育若干世界级先进制造业集群，另外区域协调发展、乡村振兴发展等战略实施，为产业地产的发展的趋于选择起到一定指导性作用。

伴随着新兴产业的发展，以及各地政府对于新兴产业的高度关注，产业园区的升级、细分化趋势明显，生物医药、工业互联网、AI、数字创意、新能源汽车、大数据、航空产业、电子商务等垂直领域产业园区逐渐成为区域的产业发展的主导载体。

产业园行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析产业园未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

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