银行“贷动”虎年二手房交易

日前，日前，记者实地走访北京、上海、深圳等一线城市数十家银行以及房地产中介等机构，对二手房贷款业务进行调研。整体来看，目前银行贷款额度较充足，放款周期加快，部分地区首套贷款利率出现小幅“松动”，推动购房者看房热情回升。对此，专家提醒“房住不炒”仍是政策大基调，二手房贷市场将逐渐向稳定方向发展。

1月份全国十大城市有9个新房价格分析

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022 年 1 月十大城市新建住宅平均价格为 29293 元/平方米，环比由上月下跌 0.04%转为持平。十大城市中，9 个城市环比上涨，1 个城市环比下跌。同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 2.21%，涨幅较上月收窄 0.48 个百分点。十大城市新建住宅价格同比均上涨。具体来看，广州、成都、重庆(主城区)新建住宅价格同比分别上涨5.38%、4.88%和 4.47%;杭州、南京、北京、上海和武汉同比涨幅均在 1.0%-3.0%之间 ;天津同比上涨 0.68%;深圳新建住宅价格同比止跌转涨，涨幅为 0.04%。

据中指院监控，2022 年 1 月全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16179 元/平方米，环比下跌 0.01%，同比上涨 2.06%。其中，一线城市环比下跌 0.05%，同比上涨 1.93%;二线城市环比上涨 0.06%，同比上涨 2.23%;三、四线代表城市环比下跌 0.08%，同比上涨 1.91%。本月部分城市如长沙、无锡、武汉、宁波等受部分高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

2022年1月，全国重点城市新建住宅整体推盘量有所回落，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，价格优惠力度减弱。

288城房价和二手房价格指数分析

据中研普华产业研究院出版的《2021-2026年中国二手房行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》统计分析显示：

报告显示，全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1583.6点，较上月下降3.1点，环比下跌0.19%，同比涨幅为1.39%。值得注意的是，该指数自2021年10月份以来已经连续四个月下跌。此外，同期公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1454.7点，较上月下降25.8点，环比下跌1.75%，同比跌幅为1.11%，该指数跌幅进一步扩大。

1月中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1454.7点，较上月下降25.8点，环比下跌1.75%，同比跌幅为1.11%。继2021年9月份二手房价格指数6年半来首现下跌后，已经连续5个月下跌。

在监控的60个城市中，仅海口(0.36%)二手房价格指数环比上涨，上涨城市数量相比2021年12月减少4个城市;另有58个城市二手房价格指数环比呈现不同程度下跌，下跌城市数量比2021年12月增加6个城市。其中，东莞、石家庄和佛山环比跌幅相对较大，分别下跌-1.19%、-0.97%和-0.89%;仅长沙1个城市二手房价格指数与2021年12月持平。

从一线城市表现来看，环比方面，4个城市二手房价格指数均出现下跌态势。其中，广州(-0.55%)跌幅最大，其次是深圳(-0.20%)、上海(-0.12%)和北京(-0.02%)。同比方面，上海、广州和深圳涨幅进一步收窄。其中，上海涨幅最大为6.96%，其次是北京、广州和深圳，涨幅分别为6.67%、4.45%和0.29%。

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议召开，研究部署 2022 年工作，其中关于加强房地产市场调控方面，会议指出要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2021-2026年中国二手房行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。