多家银行支持房地产并购融资 并购项目将持续增加

房地产项目并购正迎来银行业的支持，自《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》发布以来，已有浦发银行、招商银行、广发银行等多家银行表态将提供房地产并购融资支持，方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等，预计合计提供并购融资支持超300亿元。

据知情人士透露，此前央行分别与国资委和银保监会召开了相关会议，一方面，鼓励大型民营企业、央企和国企并购出险和存在困难的房地产企业的优质项目;另一方面，希望大型银行和股份制银行能够积极为并购方提供并购贷款，同时，对出现风险和困难的房地产企业不要抽贷、断贷。除银行外，AMC公司未来也有望参与房地产并购融资项目。

2022年房地产行业发展趋势如何

“房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。”1月18日，中国人民银行金融市场司司长邹澜在国新办新闻发布会上亦表示。

从政策以及市场的双重层面来看，由央企主导的收并购已然成为“新主线”的基调。

央企与民营地产公司接触的同时，市场上又有消息传出，称央行已牵头多家央企帮助11家流动性吃紧的房企纾困。尽管该消息后续被多家房企确认为谣言，其却仍然被业内人士视为一计强心剂。

公开信息显示，春节之前，已有多家流动性吃紧房企成功转让资产予国资，回流资金纾困。不过，身处于农历虎年伊始的关口，地产行业的变局还远远未定，重建倾圮之楼的最终一役才刚刚开始。

2022年年初，地产行业利好信息接连落地。1月6日，承债式并购贷款政策落地，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标;1月10日，有市场消息称，相关部门正在协调央企对部分遇困房企施予援手;1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，将5年期以上LPR下调5个基点至4.6%……

无论是放宽“三道红线”鼓励收并购，还是时隔21个月罕见下调5年期以上LPR，亦或是相关部门搭桥为房企解困，核心都指向一个目标——修复堤坝，引导潮水。地产行业已狂奔数年，迫切需要回到理性阶段。

地产浮沉，变局环生，不破不立。房地产变局的“最后一役”帷幕拉开，重建倾圮之楼的号角即将吹响。

随着央行及有关监管部门对房地产市场融资环境、购买行为和监管政策松动，房企和居民部门信贷融资增速下行压力将有所缓和。截止2021年12月末，全国商业性房地产贷款余额为52.5万亿，占金融机构贷款余额比例的27.2%，占比较2021年9月末回升0.1个百分点;其贷款余额增速为7.9%，增速较2021年9月末回升0.3个百分点，一改此前连续三年余额增速放缓的特点。

自2021年四季度开始，住房信贷政策边际改善，居民住房贷款利率开始趋降、个人按揭贷款增速有所回升、商业银行放款节奏有所加快，部分刚需和改善型需求正在逐步恢复。按照 “充分释放居民住房需求潜力”要求，预计2022年个人按揭贷款投放力度将进一步加快，对优质房企的开发贷也将恢复到合理增长的状态，以支持房地产行业平稳健康发展。

进入2022年，央行在1月下调了五年期贷款基准利率LPR，全国首套房平均房贷利率有望回落至5.31%，较2021年三季度末的5.46%累计下降15bp，整体房贷利率短期重新回到了下行通道中。这意味着，下一个阶段，居民按揭贷款以及中长期贷款增速有望逐步摆脱下行压力。

针对当前房地产投资下行较快、楼市偏冷的局面，LPR下调对应着房贷利率下调，表明政策延续了2021年年底中央经济工作会议及政治局会议中对房地产行业的政策基调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。预计下一个阶段，部分城市可能会小幅调降首套房房贷利率，适度降低购房者融资成本。参考过往类似周期的房贷政策，预计2022年末个人房贷利率可能从2021年三季度末的5.54%下调至4.8%-5.0%左右。

展望2022年，房地产政策正在向“稳预期”、“稳增长”要求靠拢，定调更好满足购房者的合理住房需求，保持房地产市场平稳健康运行。近期住建部召开年度工作会议，明确要求“充分释放居民住房需求潜力”，预示房地产调控有望迎来实质性松动，包括限购限售限贷等政策可能的调整。

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