上周楼市成交上行同比降幅扩大

上周楼市成交上行，同比降幅扩大，各线均环比上升、同比下降。监测城市库存总量整体上升，南京升幅显著。地市整体供求环比回落，宅地成交量显增，出让金总额大幅走高，杭州收金766亿领衔。

上周一线城市整体成交环比上升13.7%，广州升幅较大，约为45.3%;北京居其次，升幅为9.7%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为25.6%。其中，北京降幅较大，约为38.2%;上海居其次，降幅为36.3%。

二线代表城市环比上升26.1%，同比下降19.2%。环比上升的城市中，武汉升幅显著，约为101.1%;宁波居次位，升幅为66.3%。三线代表城市成交量环比上升8.2%，扬州升幅较大，约为23.4%。同比来看，三线代表城市整体下降40.8%。

库存方面，监测的7个代表城市库存环比整体上升1.13%。监测的城市中，南京库存升幅较大，约为5.6%，温州升幅为1.9%，位居第二;深圳升幅为1.2%，位居第三;监测的城市中，杭州库存环比降幅最大，为2.1%。

房地产投资行业前景分析

房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。它需要动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源)，才可能使投资效益得到实现。

房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型;为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型;将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资;企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。

房地产是当前宏观经济最大的不确定因素。房地产周期的快速下行趋势或能在房企现金流得到一定保障后有所缓和，但拐点将取决于销售何时企稳。尽管目前房地产市场面临较大的信用风险和流动性压力，但也不宜对其过于悲观。

想要了解更多房地产行业详细分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年房地产投资行业市场深度分析及发展策略研究报告》