炒房团杀入元宇宙 7天成交近7亿
自10月底扎克伯格宣布Facebook更名为Meta后,元宇宙概念掀起一波又一波关注热潮。这一次,令人“上头”的是元宇宙中的房产交易。有相关统计数据表明,11月22日至28日的7天期间,四个主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。
房地产行业现状分析
据中研普华产业研究院报告统计分析显示:
目前,房地产市场开始从增量时代进入存量时代,共同富裕下房地产的时代机遇在于“质”,而房企面临转型升级,需要为人民群众提供更有“质”的生产生活空间场所和服务,具体包括产品品质上乘、新技术应用广泛、设施配套完善等。
随着国家调控作用的逐渐显现,“房住不炒、因城施策”成为楼市调控主基调,供给端土拍规则不断出新、需求端加大限购限售政策力度以及资金端“三道红线”和银行“两道红线”的出台,大大限制了房企发展速度和规模。高质量发展是未来房地产业发展的必由之路,共同富裕政策背景下,政府需搭建起更有效的住房供应体系,优化房地产相关财税制度,促进未来社区落地,助力乡村振兴实现。
我国已经建立多渠道、多元化的住房保障制度体系,住房保障工作取得显著成果。一是有序推进老旧小区改造任务,促进城市有机更新。到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。二是保障性租赁住房成为新亮点。今年6月出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确提出住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体,从土地、财税、金融等方面明确对保障性租赁住房的扶持,各地保障性租赁住房政策加速实施。三是,为实现住有所居目标,建立多元化制度。近年,除了公共租赁房制度建设,还发展共有产权房制度,满足多元化需求,促进构建租购并举的住房保障制度体系。
2021年的房产市场,上半年保持较高活跃度,部分热点城市出现“量价齐升”情况,学区房价格领涨引起广泛关注。在从严调控政策下,下半年居民购房预期下行,销售市场整体呈降温趋势。
预计未来我国房地产需求将会延续总体回调、平稳运行、局部分化的走势,出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。“十四五”期间,中国城市的住房需求基本面将不再具备快速增加的条件,但重点城市的住房需求仍有进一步的释放空间。
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