最高法：法拍房需遵循各地限购政策

最高人民法院发布通知，根据最新规定，全国法拍房将纳入各地房地产限购政策约束，受限购约束的竞买人将不被允许参与法拍房竞拍。通知指出，《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》已于2021年9月16日由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，并将自2022年1月1日起施行。

房地产调控如何

随着近年来房地产调控的不断深入，购房名额限制也随之日益“紧俏”，作为房地产调控的一个“例外”，在部分地区法拍房因为不受各地限购政策的约束，而成为暂无购房名额的投资者买房的唯一方式。不过这一情况随着本次最高法的最新规定出台，也将成为过去。

近期成都、西安、珠海、南通等地分别从限购、预售资金监管以及人才购房补贴等方面出台监管措施，缓解房企资金压力的同时鼓励购房需求，提振市场信心。

从近期金融环境看，11月主要城市房贷利率连续两个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，这将起到稳预期的作用，向市场释放一定积极信号。据测算，11月商品住宅当月成交均价为每平方米9967元人民币，环比上涨0.1%，结束连续三个月的下滑。

未来房地产市场分析

在国家高压政策、房住不炒和脱虚向实的经济社会发展长效机制之下，我国去房地产化的声音和趋势非常强，目前房地产市场下行压力很大，人们对未来房地产市场的预期非常悲观，存在房价大跌风险。

房地产行业发展和市场价格分析

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：

中国人民银行11月19日发布的2021年第三季度中国货币政策执行报告表示，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管存在一些问题，但中国房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件。

11月份房地产市场数据分析

当日，国家统计局发布11月份房地产相关统计数据。付凌晖指出，从全国来看，中国房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。前11个月，商品房销售面积同比增长4.8%，比1-10月份回落2.5个百分点;房地产开发投资增长6%，比1-10月份回落1.2个百分点。

从单月指标来看，11月份，多项指标降幅趋缓。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，11月，楼市仍处于调整阶段，叠加去年同期高基数影响，中国商品房销售面积、销售额同比分别下降14.0%和16.3%，降幅较上月分别收窄7.7个和6.3个百分点。

从开发投资数据来看，11月房地产开发投资额连续三个月同比下降，降幅较上月收窄1.1个百分点至4.3%。

付凌晖表示，今年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。房地产市场总体稳定。但也要看到，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。

尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

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