深圳二手房成交量涨三成

深圳二手房市场回暖了?10月，深圳共成交1605套二手住宅，跌回10年前的水平。最新数据显示，深圳11月全市二手住宅过户套数为2211套，较10月上升37.8%。 而深圳市房地产中介协会网签数据显示，2021年11月全市二手房网签套数2347套(含自助)，较上月涨32%。据深圳中原研究中心数据显示，11月龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为597套，占全市成交近3成。

值得注意的是，在市场回暖之际，有一个新特点浮现了，即二手房接近指导价成交逐渐成为趋势。

深圳二手房跌幅超20%

今年2月，深圳出台的二手房指导价普遍是市场价的7折水平，但近期成交价格接近指导价正成为大势所趋。乐有家研究中心数据统计显示，11月成交的二手住宅中超过八成为偏离指导价20%以内的房源，偏离指导价10%以内的房源成交占比也高达56%，购房需求已明显向“笋盘”集中。

数据表明，深圳超六成二手房小区房价跌幅超20%。克而瑞研究中心指出，深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑，可比价格跌幅中位数、平均数分别为23.1%和21.6%，二手房价格现已基本回归到2019年底。

春节前是深圳刚需购房好时机吗

今年对房地产来说是一个较为特殊的年份，且购房者有“买涨不买跌”的消费习惯，而进入12月绝大多数房企都背负巨大的业绩冲刺压力，因此或明或暗的打折促销现象很普遍。不过有房企高管表示，现在至春节前，是刚需族的最佳购房窗口期，春节后情况或有变。不仅此时的房价处于低谷，利好刚需族的政策也在出台。

深圳新房房价梯队已形成

深圳今年11月25日第三次集中供地，从限价可见深圳新房房价梯队开始形成。

第一梯队，南山限售均价在10万/平以内，前海地的限售均价9.2万/平;

第二梯队，宝中限均价8.6万/平以内;龙华民治7万/平左右;

第三梯队，光明、沙井、松岗限均价5万/平以内，坪山4万/平以内。

今年买房是好时机吗?

根据数据显示，刚刚过去的11月房市较10月份有一定的升温，不仅如此，据统计，除去11月新开楼盘外，12月仍会有约10家楼盘入市。中指研究院表示：2022年中国商品房价格小涨2%-3.5%。

11月的新房供应面积、成交面积、成交均价环比10月均有一定的上涨，且涨幅均在15%以上。新房有着与二手房相差无几的价格，且先不论其新，现在不少开发商为了其配套更加显眼，会加上各类精装设施，让房客后续可以直接入住。

二手房虽好，也有不少精装房源，但不少都有了一定的房龄，大多人在买房后也会选择重新装修设计，这也需要花费一定的精力。所以，选择显而易见!

想了解更多关于精装房行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院《2021-2026年中国精装房行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。