积极推动房地产业“软着陆”

12月6日，由中国社会科学院主办，中国社会科学院科研局、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所、中国社会科学院宏观经济研究智库、社会科学文献出版社承办的“2022年《经济蓝皮书》发布会暨中国经济形势报告会”在北京举行。

发布会上指出，当前，部分房地产企业债务问题较为突出，正处在应对和化解之中。需要引起重视的是近期房地产销售和投资、土地出让出现了放缓迹象，部分城市出现了房价下跌和购房的观望情绪。

蓝皮书指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

蓝皮书还谈到，控制房价，开征房地产税，坚持房住不炒，避免房产成为拉大财产差距的主要推手。房产是家庭财产的最主要组成部分，房产价值差距也构成家庭财产差距的主要来源。如果房价持续上涨，低收入人群没有能力购房，富裕人群将住房作为投资品而购买多套住房，这必然会拉大财产差距。此外，房价过高带来的巨大增值收益也会吸引更多的人群进行住房投资，影响实体经济发展，加剧经济下行压力。

房地产服务行业前景分析

据国家统计局最新数据显示，2020年中国商品房销售面积达到176086万平方，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

销售额方面，2020年中国商品房销售额达到173613亿元，累计增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

2020年，疫情防控新常态下，线上VR看房发挥优势，线上房产服务迎来高速增长。2020且1月，中国房产服务行业月活跃用户规模4747万人;6月房产服务行业月活跃用户规模6811万人;12月房产服务行业月活跃用户规模7891万人。

中国房产服务行业领域继续由几大巨头牢牢占据行业头部，2020年12月中国房产服务行业月活跃用户规模TOP10依次为安居客、贝壳找房、链家、幸福里、住小帮、房天下、鱼泡网、住这儿、自如、移动经纪人，房产服务行业月活跃用户规模分别为3887万人、2372万人、1073万人、531万人、297万人、226万人、149万人、141万人、141万人、133万人。

2021年1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%;比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%;比2019年1-9月增长17.7%，两年复合增长8.5%。从开发投资增速走势来看，同比增幅于一季度触顶后开始下行，上半年增速具备韧性并保持两位数的高增长水平，随着房地产调控政策的不断细化落地，以及土地购置和新开工指标的走弱，开发投资开始承压并加速回调，累计同比增幅逐月滑落至单位数增长区间。为防止系统性风险，央行9月底以来连续多次释放金融稳定信号，政策边际放松有利于行业流动性紧张情况修复，预计四季度房地产投资将有所回暖。

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