国家扶持买房政策效果显现 多个城市房贷利率下降

中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京召开，会议除了分析国内外经济金融形势外，首次提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这两大维护。

近日，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细，第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低。比如，有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。各地政府在集中供地的供给侧，展示出了绝对的“诚意”。

另外，部分城市政策出现了松绑。哈尔滨10月推出16条楼市新政，打响“救市”第一枪，延长二手房房公积金贷款年限，实行首套房购房补贴政策。随后武汉发布政策对部分人群松绑限购：非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

在监管层频频发声释放积极信号之后，近期已有多个城市的房贷市场予以积极回应。调查发现，除了银行放款速度在加快，部分城市的房贷利率也有所下调。部分首套房利率涨幅较大的城市，出现了利率下调的情况：广州、佛山、成都、惠州等城市年内首套房贷利率累计涨幅达80-120BP，目前已有部分银行下调，其中广佛等下调10-20BP，惠州工行、建行、农行下调20-30BP，而成都建行、农行等下调50-60BP。此外，深圳部分银行的贷款额度相比之前有所松动，且放款周期明显缩短。广州、上海各大银行放款周期从4-6个月降至最快1-2个月，建行出现1个月就能放款的单子;青岛部分银行额度放开，放款周期回归正常的0.5-1个月;惠州部分银行针对合作项目加快放款，放款周期降至1-3个月。

据中研产业研究院报告《2021-2025年中国住房贷款行业竞争分析及发展前景预测报告》分析

当今，特别是一二线城市，购房压力任然十分巨大，住房贷款是很大一部分想要购房人的需求，住房贷款的市场显而易见。在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

住房贷款发展现状

11月，人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房货款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。另外，据了解，10月份房地产开发货款投放也大幅增长，11月首句各行房地产款投放力度进一步加大，预计本月房地产货款环比长态势仍将延续。

今年下半年以来，监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。但此前的发声提及较多的是首套房按揭需求以及房地产开发贷需求，并未直接点明其他具体的支持范围及信贷品类。中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

分析认为，此次银保监会明确了对改善性住房按揭需求的支持，预计对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。此前各家银行个人按揭住房贷款主要支持的是首套房的刚性需求。根据银保监会此前发布的数据显示，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

想要了解更多住房贷款行业的发展前景，请查阅《2021-2025年中国住房贷款行业竞争分析及发展前景预测报告》。

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