10月末普惠小微贷款余额18.6万亿元

11月23日，央行金融市场司司长邹澜在国新办政策例行吹风会上表示，从总量上来看，10月末，普惠小微贷款余额18.6万亿元，同比增长26.7%。从覆盖面来看，普惠小微贷款覆盖面持续扩大，2021年10月末，普惠小微贷款支持小微经营主体4217万户，同比增长34.1%。从贷款利率来看，在2020年大幅下降的基础上继续稳中有降，10月新发放的普惠小微企业贷款加权平均利率为4.94%，比2020年12月又下降0.14个百分点。

银行贷款行业深度分析

近来随着三季度财务数据的发布，房地产企业流动性问题愈加明显，银行房地产企业信贷风险备受关注。

多家银行对公业务人士透露，近来针对大型房地产企业信用风险排查力度加大、频率增加，根据总行要求重点对房企客户进行项目进展、资金真实用途、关联企业债务风险事件等排查和处置，压降风险客户存量业务规模。

与此同时，银行针对新增对公涉房业务也在加快策略调整，新增业务更多向股东背景雄厚、运营情况良好的优质企业倾斜，在项目选择上更青睐周期短的项目，尤其是即将进入销售阶段且销售前景良好的项目，其他房企客户授信更趋审慎。

根据国家统计局数据，2021年1-5月全国商品住宅销售面积、销售额(GMV)分别为5.97亿㎡、6.46万亿元，同比分别增长39.0%、56.5%(去年同期基数较低)，比2019年同期分别增长22.6%、43.4%，绝对规模均为2016年以来历史同期最高。

楼市向好直接传导至银行放贷侧。根据央行公布的数据，一季度居民部门新增中长期贷款达到1.98万亿，规模创近10年同期历史新高。

2021年1月1日起，房地产贷款集中度管理制度正式实施，在此政策之下，银行对房地产贷款采取精准额度控制。贝壳研究院发布的报告称，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。

信贷扩张是支持房地产市场需求的关键因素，信贷的可获得性(首付比)以及信贷的成本(贷款利率)调整对市场走势具有决定性作用。从当下的金融环境来看，货币政策保持稳健，房地产贷款总量不会失速下滑。

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