10月份商品住宅销售价格略有下降

国家统计局数据显示，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

消协给商品房提出4条意见

(一)坚持“房住不炒”，维护房地产市场健康发展与住房消费者合法权益。

(二)房地产企业应当依法诚信经营，保质保量合格交付。

(三)房屋中介机构应当加强管理，有效约束从业人员，切实履行应尽义务。

(四)消费者购房要注意多看多问，加强自我保护。

商品房市场调查

今年以来，房地产行业外部环境发生重大变化，部分过去高杠杆经营的房企经营面临困难，风险有所增大。一方面，房地产贷款风险上行需要重视，部分陷入债务违约的房地产公司现金流承压，影响贷款本息偿还;另一方面，由于贷款总量占比有限，截至二季度末，41家上市银行的对公房地产贷款占比为6.35%，对资本市场的总体资产质量影响非常有限。

以“三稳”为目标的调控政策下，多地调控政策趋紧，使得近期销量出现回调走势。据贝壳研究院统计，8月房地产市场调控类政策出台36次，自4月以来调控频次持续增加，调控持续加码。从主要数据来看，1-8月份，商品房销售面积两年平均增长5.9%，比1-7月份回落1.1个百分点;商品房销售额两年平均增长11.7%，回落了1.4个百分点。房地产开发投资保持基本稳定，1-8月份两年平均增长7.7%，比1-7月份回落0.3个百分点。

房价拐点到来，离不开调控政策的持续发力。当前，随着调控重点转向二手房市场，多城跟进二手房参考价机制，市场观望情绪渐浓，价格上涨乏力，其中深圳已经连续四月下降，作为首个出台二手房指导价的城市，市场降温显著。

近20年来，全国商品房销售额在2008年、2014 年出现了负增长。2020 年并未因新冠疫情而出现负增长(8.69%)，同比涨幅反而超过 2019 年(6.50%)。

想要了解更多商品房行业的发展前景，请查阅《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。

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